Een uniek woon/-winkelpand met twee garages in de levendige Korrewegwijk. De winkelruimte is thans al in gebruik als fietsenwinkel. Het hoekpand is totaal groot ca. 274 m² verdeeld over ca. 107 m² winkelruimte en ca. 167 m² woonruimte. Het pand biedt prachtige mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken, de winkel is geschikt voor diverse branches en ligt prettig op een goede zichtbare locatie. Gebruiksmogelijkheden: De winkelruimte is vele jaren (ca. 90!) als fietsenwinkel met werkplaats gebruikt en leent zich hier dan ook uitstekend voor. Uiteraard is er meer mogelijk. Bij eventuele (her)ontwikkelingen is vanzelfsprekend gemeentelijke goedkeuring vereist. Er zijn hierover in het verleden al gesprekken gevoerd voor de realisatie van twee woningen, het is aan kandidaten zelf om een eventueel proces opnieuw op te starten. De bovenwoning wordt nu gebruikt als wonen met een fietsenzaak als bedrijf aan huis. Het object valt in het bestemmingsplan Korreweg-De Hoogte 2009. De bestemming van het object is 'wonen met bedrijvigheid'. Raadpleeg voor meer informatie omgevingswet.overheid.nl. Locatie: Op een opvallende hoek van de straat aan de Korreweg. De Korrewegwijk bestaat uit 2 delen: de Korrewegwijk en de Indische buurt. Het is een levendige en populaire wijk bewoond door o.a. starters, studenten en jonge gezinnen. Deze vooroorlogse wijk ligt praktisch naast het Noorderplantsoen en het centrum van de stad Groningen. De Indische buurt is het oudste deel van de wijk. Indeling Winkelruimte (Korreweg 157): Entree, winkelruimte (gevelbreedte ca. 6 m) aan het begin van de winkelruimte van ca. 67 m² is een showroom met etalage, deur naar de entree van de woonruimte met toilet, balie, achterin de winkel bevindt zich een berging/kantoorruimte van ca. 5 m² en toegang tot de werkplaats van ca. 35 m². Vanuit de werkplaats is de hal van 8 m² met de meterkast ter bereiken en nog een toegangsdeur. De winkelruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Indeling Woning (Diephuisstraat 63): Begane grond: Entree, hal met toegang tot de winkelruimte. Eerste verdieping: Ruime hal met een trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de slaapkamer en woonkamer/keuken. De ruime woonkamer van ca. 33 m² ligt aan de voor-en zijkant van het pand, de keuken van ca. 18 m² is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap composiet aanrechtblad, vaatwasmachine, combi oven en koelkast. Via de keuken is er toegang tot het terras gelegen aan de achterzijde van de woning. Ruime slaapkamer van ca. 15 m², badkamer van ca. 4,5 m² voorzien van inloopdouche en wastafel. Tweede hal, bereikbaar via de woonkamer, met toilet en tweede trapopgang naar de eerste verdieping. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte, ruimte voor het witgoedapparatuur, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, ruime slaapruimte van ca. 21 m2 voorzien van dakraam en via deze ruimte zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde te bereiken. Deze kamers zijn beide zeer ruim met resp. ca. 19 m² en 18 m². Daarnaast zijn deze slaapkamers ook te bereiken middels een tweede trap vanuit de eerste verdieping. Bijzonderheden: - Energielabel D van toepassing voor de woning - Energielabel G van toepassing voor de winkel - 2 garages, zijn nu ingedeeld als 1 grote bergruimte van ca. 32 m² - Grotendeels kunststof kozijnen - 14 zonnepanelen - Beschermd stadsgezicht - Aanvaarding in overleg Disclaimer Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. De kennisgeving van deze informatie alsmede een eventuele koopovereenkomst is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn ingemeten volgens NEN 2580. Let op, de winkelruimte is niet ingemeten op basis van BVO/NVO/VVO. Zie plattegronden voor de maten.