Deze sfeervolle en luxe drive-in woning is gelegen in één van de mooiste lanen in de wijk Hintham-Zuid, centraal tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen. Veel jonge gezinnen hebben zich in de afgelopen jaren al in deze wijk gevestigd. Dat is niet verwonderlijk, want hier worden het beste van twee werelden gecombineerd. Als je graag wilt wonen tussen dorp en stad, nabij recreatiegebied de Oosterplas, dan is Hintham de ideale plek. De gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn zeer goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A59 en A50. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Loop of fiets de wijk uit en de natuur wacht op je. Je kunt kiezen voor een rustige wandeling of een snelle hardloopsessie langs de Aa, rond de Oosterplas en iets verderop langs het Maxima-kanaal: de mogelijkheden zijn talrijk. Indeling Begane grond: De woning is gelegen aan, en kijkt aan de voorzijde uit over een parkachtige groenstrook. Voor de woning parkeer je altijd zeker twee auto’s op eigen terrein. Parkeren kan ook binnen, in de in 2015 betegelde garage, met elektrische sectionaaldeur. Via de overdekte entree bereik je de hal. Daar bevinden zich een bergkast en de meterkast (vernieuwd in 2019), de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de gecombineerde keuken en wasruimte aan de tuin. Naast deze keuken een fraaie tuinkamer en/of hobbyruimte, met een in 2015 gerealiseerde toiletruimte. Vanuit de tuinkamer, die ideaal geschikt is als praktijk- of werkruimte, is ook de garage bereikbaar. Vanuit de tuinkamer en de keukenruimte is de tuin bereikbaar. Het balkon aan de woning is in 2014 over de volle breedte van de woning uitgebreid, hetgeen een altijd droge, overdekte toegang garandeert. Tuin: De tuin is zeer bijzonder. Gelegen op het zuiden en circa 28 meter diep, voorzien van sierbestrating, plantenborders, volwassen struiken en bomen, grasveld en volop speelgelegenheid. Een poort leidt u naar de achtergelegen brandgang en de rivier de Aa. Achter in de tuin zijn een grote schuur gebouwd en een bijpassende, nette opslag voor haardhout. Eerste verdieping: De verdieping is ook direct vanuit de tuin, met een fraaie trap naar het woningbrede balkon bereikbaar. Het balkon is afgezet met een hardglazen balustrade en over de gehele breedte van het balkon is een zonwering. De woonetage met de doorzon woonkamer is licht, ruimtelijk en luxe afgewerkt met een massieve parketvloer, glad stuukwerk, een nieuwe schuifpui naar het balkon en een sfeervolle houtkachel in de zitruimte aan de tuinzijde, een echte blikvanger die snel voor een extra behaaglijk gevoel zorgt. De moderne halfopen keuken (vernieuwd in 2016) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is meer dan compleet met bij het raam een spoelruimte, Quooker kraan, Pelgrim vaatwasser, veel bergruimte in onderkasten. Daar tegenover een ‘kookwand, met extra brede 5 pits gaskookplaat, Pelgrim recirculatiekap en veel bergruimte in brede en diepe lades. Composiet stenen aanrechtbladen bieden veel en goed te onderhouden werkruimte. Een hoge kastenwand biedt ruimte aan een Pelgrim combi oven/magnetron, een combi stoomoven/oven en een ATAG koelkast. De eettafel staat mooi in het licht, terwijl je daar geniet van het uitzicht door de laan. Het middengedeelte van de woonkamer is daarbij nog zeer ruim, met een vaste kast en de doorgang naar de afgesloten trappartij. Naast de trap is de toiletruimte, die in 2017 is vernieuwd. Tweede verdieping: Via de trap in de hal bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Ook deze etage heeft volledig rechte wanden en biedt zeer veel ruimte. De woning is ook hier dus maar liefst 9,20 meter diep en 6,35 meter breed. Aan de overloop grenzen vier slaapkamers en een badkamer. Er liggen twee slaapkamers aan de voorzijde (5,6 m² en 9,5 m²) en aan de tuinzijde liggen ook twee slaapkamers: 10,3 m² en 17,5 m² groot. Uiteraard kunnen er desgewenst kamers samen gevoegd worden. De badkamer is vanaf de gang en eveneens vanaf de ouderslaapkamer toegankelijk. De badkamer is vernieuwd in 2015, volledig betegeld en voorzien van brede inloopdouche met vlakke douchevloer, fraai wastafel meubel met spiegel, vrij hangend wandcloset en, heel bijzonder, een op afstand bedienbaar dakraam, compleet met regensensor en timer. Door dit dakraam is ook het dak van de woning bereikbaar, om het dak zelf of de zonnepanelen te controleren. Fijn om te weten: - de woning is nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas. De schuifpui in de woonkamer wordt in november 2024 vervangen en voorzien van HR++ glas. Alleen de deur en het raam in de tuinkamer zijn nog niet geïsoleerd; - de woning is in juni 2019 voorzien van 14 zonnepanelen; - op de woonverdieping is aan de tuinzijde op de eerste verdieping over de volle breedte een zonneluifel. De slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van screens; - het dak is in 2019 geïsoleerd en vernieuwd en is voorzien van een dakraam (in de badkamer). Het dakraam is op afstand bedienbaar, voorzien van regensensor en timer en biedt desgewenst toegang tot het dak; - de tuin en het balkon liggen op het zuiden, waar je al vroeg in het jaar lekker buiten kunt zitten. Er is de hele dag zon op het balkon en in de tuin; - de houten kozijnen zijn in 2021 geschilderd; - de voor- en achtergevel zijn gereinigd, uitgehakt, opnieuw gevoegd, geïsoleerd en geïmpregneerd; - de tuin kan worden beregend met een (aangemelde) waterpomp voor grondwater, welke achter in de tuin is geplaatst.