HEERLIJK VRIJSTAAND WONEN | ROYALE STRAKKE WONING | FRAAI GELEGEN AAN DORPSRAND| MOOI AANGELEGDE GROENE TUIN | ZEER GOED GEÏSOLEERD | LAGE ENERGIEKOSTEN DOOR ENERGIELABEL A++ Deze ruime woning is fraai gelegen aan de rand van het dorp. De woning is gebouwd in 1995 en recentelijk geheel versterkt volgens advies van NCG. Door de investeringen in isolatie en door installatietechnische voorzieningen zeer lage energiekosten. De woning is van binnen als nieuw, modern, ruim en licht, je kunt met recht spreken van “ je kunt er zo in…..” Graauwedijk 35A te Overschild INDELING: Begane grond: overdekte entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet, U-vormige woonkamer van 55 m² met houtkachel, schuifpui naar terras en half open luxe keuken met complete keukeninrichting (2016) met o.a. een Quooker, vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap et cetera. Ruime bijkeuken 11 m² met toegang naar geïsoleerde garage 27 m² met loopdeur en elektrische op afstand bedienbare deur. Achter de woning een berging van 10 m² met aan grenzende overkapping . Eerste verdieping: overloop, moderne en ruime badkamer 10 m² met wandcloset, ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en doucheradio met bluetooth, 4 slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 20, 19. 13 en 8 m² en een speelkamer van 13 m² met veel kastruimte. Tweede verdieping: grote bergzolder / vliering BUITEN: Ruime tuin rondom, fraai aangelegd en beplant. Totale perceelgrootte is 585 m². Veel plekken in de tuin om van de zon en privacy te genieten. Aan de linkerzijde van de woning is een oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is 22 meter diep en 16,5 meter breed. Naast de eerder genoemde schuur met overkapping is er een tweede overkapping met terras achter in de tuin met uitzicht over de achtergelegen weilanden en ijsbaan. Er is tevens een opstelplaats en aansluiting voor een jacuzzi en deze blijft ook achter. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Woonoppervlakte 167 m² en overig inpandige ruimte 31 m²; - Gebouwd in 1995 en tot 2023 gemoderniseerd en zeer goed onderhouden; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - 28 zonnepanelen geplaatst in 2020; - Verwarmd middels HR ketel en hybride warmtepomp ( beide 2023) en voor de gezelligheid een Houtkachel, vloerverwarming op begane grond en in badkamer; - Energielabel A++; BIJZONDERHEDEN OMGEVING: - Overschild is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven; - 2,5 kilometer van het Schildmeer; - Gratis schoolbus naar Basisschool in Woltersum; - Centrum Appingedam o.a. Albert Heijn 7,7 km op de fiets; - 15 autominuten probleemloos naar de oostelijk ringweg van Groningen; Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 535.000,- k.k.