Hoogkana 23 en 25 - Ingen #Twee woningen #3 badkamers en 3 slaapkamers #Oase van rust Kijk mee bij multi, multi functionaliteit op Hoogkana 23 en 25. De verbazing en het enthousiasme nemen de overhand als je vanaf de Zevenmorgen komt aanrijden en van een afstand deze fraai gelegen idyllische stulpjes dichterbij ziet komen. De rit over de oprijlaan is een ervaring op zich. De sfeervolle huizen met de nostalgische details tussen imposante begroeiing maken indruk. Hier hebben de huidige bewoners hun dromen verwezenlijkt en geschiedenis geschreven. Met zorg en toewijding het geheel omgevormd tot een modern en duurzaam samenspel. Ben jij klaar om dit bijzondere stukje Betuwe te ontdekken? Zoek je een woongelegenheid voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor bij huis of een separaat gelegen deel voor de tieners? Hier kan echt alles. De woning met nummer 25 beschikt over een gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de woonkeuken, met aangrenzend serre. Op de verdieping is 1 slaapkamer met een royale en complete badkamer. ’t Voorhuysch: de woning met nummer 23, heeft een landelijke sfeer en door de combinatie van moderne elementen en natuurlijke materialen zijn het 2 wooneenheden waar velen zich thuis zullen voelen door de mooie ambiance en prachtige omgeving. Het woonhuis is opgedeeld in 2 identiek ingerichte luxe gastenverblijven. Elk is via de centrale hal te betreden via een eigen toegang. Enkel de ligging van ieder verblijf verschilt van elkaar. De 2 complete appartementen hebben ieder hun eigen trapopgang naar de verdieping. Deze appartementen zijn ondermeer geschikt voor bijvoorbeeld Bed & Breakfast. Over de indeling is perfect nagedacht; de 2 badkamers grenzen aan elkaar, zodat je er met gemak 1 woning van zou kunnen maken. Verder staat er een bakhuisje, welke gebruikt wordt als atelier. Op het zoldertje hiervan zou je kunnen slapen of kantoor kunnen houden. Ook is er recent een flinke schuur gebouwd van circa 36 m², eveneens met een royale zolder. Dit alles staat op een perceel van 2.459 m², hetgeen ontzettend sfeervol is ingericht. Looppaden, terrassen, vijver, privacyrijke hoekjes, gazon en de prachtige oprijlaan afgesloten door een op afstand bedienbaar hek. Je bent welkom om dit bijzondere geheel te komen bezichtigen. Goed om te weten: - De totale woonoppervlakte is 207 m², verdeeld in 93 m² voor nummer 25 en 114 m² voor nummer 23; - De serre heeft een glazen wand, waardoor je het binnen/buiten gevoel kan sturen; - Het buitenschilderwerk is verricht in 2023 (nr. 25) en in 2018 (nr. 23); - Qua isolatie: nr. 25 is grotendeels geïsoleerd behoudens een deel van de vloer en nr. 23 is volledig geïsoleerd; - CV-ketels: nr. 23 een Nefit uit 2018 en nr. 25 een Intergas uit 2024; - Vloerverwarming: nr. 25 in keuken en nr. 23 volledige begane grond en de badkamers; - In 2018 zijn er 16 zonnepanelen gelegd op nr. 23; - In 1997 is woning nr. 25 volledig verbouwd; - Nr. 25 heeft energielabel C, nr. 23 heeft energielabel A; - Deze 2 woningen zijn reeds kadastraal gesplitst, dus aankoop door 2 verschillende kopers kan eenvoudig administratief worden geregeld. Uiteraard worden dan de koopaktes onlosmakelijk met elkaar verbonden. Over het Betuwse dorp Ingen: Gelegen in het hart van Nederland, omarmt Ingen een charmante mix van landelijke schoonheid en moderne gemakken. Ingen ligt middenin de Betuwe omgeven door fruitbomen, die in het voorjaar met haar bloesem en in het najaar vol met fruit een lust voor het oog zijn. Het is een karakteristiek dorp waar je nog rust en gezelligheid vindt. In het naburige dorp Lienden vind je een prachtig winkelcentrum voor al je dagelijkse boodschappen en meer. In het dorp zelf zijn aanwezig: een basisschool, BSO, horeca, sportvereniging, plaatsen met logiesfuncties en een karakteristiek dorpsplein. Dankzij de nabijheid van belangrijke ontsluitingswegen, zoals de A15 en de A2, zijn steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen binnen handbereik. Ook de grotere plaatsen Tiel, Veenendaal en Rhenen liggen op 15/20 minuten afstand. Omringd door weidse velden en groene vergezichten, biedt Ingen een idyllisch decor voor een leven in harmonie met de natuur. Ontspannen kan je met een wandeling of fietstocht, verken de prachtige omgeving, waar elk seizoen zijn eigen unieke charme onthult. Of geniet van een rustig moment in jouw eigen sfeervolle tuin. Je beleeft hier een combinatie van tijdloze charme in een prachtige omgeving.