Exclusieve Ligging en Luxe Afwerking: Een Parel aan de Waal Gelegen op een van de meest idyllische locaties aan de Waal, bieden wij u deze prachtige helft van een twee-onder-een-kap woning aan. Dit huis, oorspronkelijk gebouwd in 1988, is in 2002 uitgebreid met een stijlvolle aanbouw over de gehele achtergevel. In 2020 is de woning volledig verbouwd (nieuwe keuken, badkamer, vloeren en muren). Exclusieve Ligging: Met een adembenemend uitzicht over de Waal vanaf de privé aanlegsteiger en het nabijgelegen Waalbos, biedt deze woning een unieke combinatie van landelijke rust en stedelijke voorzieningen. Of u nu geniet van de serene waterkant of de nabijheid van uitvalswegen, winkels, scholen en medische voorzieningen, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Luxe Afwerking: De woning is afgewerkt met oog voor detail en hoogwaardige materialen. De combinatie van gedeeltelijke hardhouten- en grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en HR+ beglazing zorgt voor zowel duurzaamheid als energie-efficiëntie. De strakke gestuukte wanden en plafonds geven de woning een moderne uitstraling, terwijl de dakkapel aan de voorzijde op de tweede verdieping extra ruimte en licht toevoegt. Indrukwekkende Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte, meterkast en garderobe. De begane grond beschikt over een ideale kantoorruimte aan de voorkant van het huis, perfect voor thuiswerken. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle (gas)haard, een aanbouw met lichtstraat en een schuifpui naar het terras. De pvc vloer in visgraatmotief met vloerverwarming als hoofdverwarming voegt zowel comfort als stijl toe. Hoogwaardige Keuken: De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Met een luxe uitvoering inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur (2020), een inductiekookplaat met Bora afzuiginstallatie, een koelvriescombinatie, vaatwasser, extra grote oven en een wijnkast, is deze keuken volledig uitgerust. Het fraai afgewerkte aanrechtblad en de ruime kastenwand met koffiehoek maken het geheel af. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor wasapparatuur en extra bergruimte, en de voormalige garage is omgetoverd tot een handige schuur/berging. Eerste Verdieping: De masterbedroom is een oase van rust met een walk-in-closet, airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras, waar u geniet van een prachtig uitzicht over de Waal en het Waalbos. Daarnaast is er nog een ruime slaapkamer en een moderne badkamer, vernieuwd in 2020, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten, een wandcloset en een infrarood warmtepaneel met elektrische vloerverwarming. Tweede Verdieping: De voorzolder biedt toegang tot de cv-combiketel (Intergas 2020) en twee extra slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en elektrisch rolluik, en bergruimte achter de knieschotten. Via een vlizotrap op de voorzolder bereikt u de zolder met extra bergruimte. Magnifiek Uitzicht: Het uitzicht over de Waal is werkelijk magnifiek, ongeacht waar u zich in de woning bevindt. Dit exclusieve uitzicht nodigt uit tot ontspanning en biedt een uniek perspectief op de schoonheid van de omgeving. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren en de exclusieve ligging en luxe afwerking met eigen ogen te aanschouwen. Buiten: •Gehele woning met gedeeltelijk hardhouten kozijnen en grotendeels kunststof kozijnen allen voorzien van dubbele beglazing en diverse voorzien van elektrische rolluiken; •Parkeren op eigen terrein mogelijk; •De achtertuin ligt op het zuidwesten; •Uiteraard heeft u de beschikking over een eigen aanlegsteiger; •Alarminstallatie; •Energie label C; Woonoppervlakte: 158 m2; Voormalige garage/berging: 13 m2; Inhoud woonhuis: 575 m3; Oplevering: in overleg