In "oud Prinsenbeek" is deze leuke uitgebouwde twee onder een kapwoning gelegen met een ca. 18 m diepe achtertuin, garage en ruime berging gelegen in een rustige straat op loopafstand van de dorpskern en het treinstation! Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Ligging en omgeving Het dorp Prinsenbeek kenmerkt zich door zijn centrale ligging, gezelligheid en vooral zijn actieve verenigingsleven. De Pater Rommelaan is een rustige straat met diverse speelmogelijkheden in de directe omgeving en op korte afstand van het dorpscentrum. Zowel winkels (o.a. AH, Lidl, Jumbo, Kruidvat, Hema, etc.), basisscholen, sportvelden en het centrum van Prinsenbeek alsmede NS-station en bushalte liggen op loopafstand. Tevens bevindt zich op loopafstand een speeltuintje, het park en is ook het Liesbos snel te bereiken. De woning heeft een goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen via A16, A58 en A27 in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. De binnenstad van Breda is dan ook enkele minuten bereikbaar met de auto en binnen 20 minuten per fiets bereikbaar. Bouwkwaliteit Deze woning is gebouwd omstreeks 1961 en is in 1978 uitgebouwd. De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (bjr. 1997). De begane grond en 1ste verdiepingsvloer zijn voorzien van een betonnen constructievloer en de 2de verdieping van een houten constructievloer. De woning is voorzien van Energielabel D. Bouwjaar: omstreeks 1961 Woonoppervlakte : ca. 104 m² Overig inpandige ruimte: ca. 9 m² Externe bergruimte: ca. 29 m² Inhoud: ca. 395 m³ Perceeloppervlakte: 324 m² Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Ruime entree/hal voorzien van een bergkast met meterkast (4 groepen), toiletruimte welke is betegeld en voorzien van een staande wc en fonteintje. De hal biedt toegang tot de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken heeft een nette keukeninrichting en toegang tot de trapkast. De keuken is voorzien van een werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en voldoende kastruimte en staat in verbinding met de woonkamer en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en middels een loopdeur is de achtertuin te bereiken. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. De woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een gashaard en middels een loopdeur toegang tot de royale achtertuin. De begane grond is geheel voorzien van een nette laminaatvloer. Eerste verdieping: Ruime overloop biedt middels een vlizotrap toegang tot de tweede verdieping en tot: - Slaapkamer I aan de voorzijde gelegen en voorzien van een parketvloer; - Slaapkamer II aan de achterzijde gelegen en voorzien van een parketvloer voorzien van een inbouwkast; - Slaapkamer III aan de achterzijde gelegen en voorzien van een parketvloer; - Toilet/wasruimte aan de voorzijde gelegen en voorzien van een parketvloer, toilet (sanibroyeur), wastafel en kastenwand. Tweede verdieping: Via een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping, welke is voorzien van veel bergruimte, dakraam, cv-opstelling en heeft een nokhoogte van ca. 1,74m hoog. Het is mogelijk om met een aantal aanpassingen een volledige verdieping te realiseren. Tuin: De woning is voorzien van een nette aangelegde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin (circa 18 m diep) is gelegen op het noorden en verzorgd aangelegd, voorzien van terrassen, gazon, buitenkraan, buitenverlichting, elektra, overkapping, achterom en een ruime garage en stenen berging welke voorzien zijn van elektra. De garage is tevens voorzien van een praktische vliering. Algemeen: - Aangezien de woning ouder is dan ca. 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie / brochure is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen; - Meetinstructie NEN2580: Wij hebben getracht de verkoopbrochure zo volledig mogelijk op te stellen. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Ontdekt u onverhoopt een fout in de meting? Meld het ons direct!