Buinerveen – Zuiderstraat 17 Vraagprijs € 785.000,- k.k. Landelijk wonen met eindeloze mogelijkheden: Een unieke boerderij met Bed & Breakfast en royale tuin. Bent u op zoek naar een woonplek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Waar u elke dag kunt geniet van het buitenleven en toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt? Deze prachtige vrijstaande woonboerderij, gelegen in het idyllische buitengebied, biedt een bijzondere kans om te genieten van het landelijke leven, slechts 8 kilometer verwijderd van het gezellige dorp Borger met al zijn voorzieningen. Veelzijdig wonen en werken De boerderij is royaal opgezet met diverse sfeervolle vertrekken, waarbij de karakteristieke gebintconstructie en de lichte houten plafonds direct in het oog springen. Het perceel van maar liefst 10.245 m² is perfect voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid. De tuin, zorgvuldig aangelegd, biedt een rijke diversiteit aan flora, waaronder een moestuin, verschillende fruitbomen, en een kas. Het is alsof u uw eigen voedseltuin beheert, compleet met een schaduwrijk groen bij de vijver en een verborgen paardenbak onder het groen. Buitenleven op zijn best De ligging van de boerderij is werkelijk uniek: dichtbij stiltegebieden met heide en bossen, ideaal voor lange wandelingen of fietstochten. En na een dag in de natuur kunt u genieten van de schitterende zonsondergangen vanuit uw eigen tuin of uw woonkamer. Voor paardenliefhebbers is er een paardenstal aanwezig, en dankzij de schuur en bijgebouwen zijn er volop mogelijkheden om uw dromen waar te maken, of dat nu het houden van dieren, tuinieren, of het uitbaten van een Bed & Breakfast is. Bijgebouw (bouwjaar 2010) met Bed & Breakfast of praktijkruimte Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een sfeervol vrijstaand bijgebouw, ideaal voor gebruik als Bed & Breakfast of als praktijkruimte aan huis. Deze ruimte is compleet met een eigen woonkamer, keuken, slaapvide, en sanitair, en biedt zo tal van mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren of een plek zoekt voor meergeneratiewonen. Comfort en authenticiteit Binnen in de boerderij ervaart u direct het comfort van moderne voorzieningen, gecombineerd met de charme van authentieke elementen. Met vernieuwde kozijnen (2008), geïsoleerde vloeren, verdiepingsvloeren en dak (ook in 2008), en zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, is deze ruime woning al verrassend energiezuinig en klaar om verder te verduurzamen. De indeling van deze ruime woning is flexibel, met vijf slaapkamers, meerdere multifunctionele ruimtes en twee trapopgangen. Op de begane grond vindt u een royale woonkeuken (ca. 29 m²) met een complete inbouwkeuken, voorzien van een cooker, AGA, vaatwasser en koeler. De woonkamer (ca. 56 m²) beschikt over een verlaagd zitgedeelte (ca. 36 m²) en kan eenvoudig worden gescheiden van de woonkeuken met een industriële wand, waardoor u de ruimtes naar wens kunt gebruiken. De verdiepingen bieden extra mogelijkheden, zoals een hobbywerkruimte, en er is zelfs ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer. Bent u benieuwd of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? Meld u aan voor de start van de verkoop en overtuig uzelf! De verkoop begint met een open huis op 13 september a.s. van 09:00u tot 10:30u. Om een afspraak te maken, bel 0599-236666 of stuur een e-mail. U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Indeling: Begane grond: Binnenkomst via een ruime hal (ca. 15m²) met fraaie lichte vide, toilet met fonteintje, badkamer (ca. 9 m²) met douchehoek voorzien van stortdouche, ligbad en nis met witgoedaansluitingen. Het verdere gedeelte van de hal (ca. 27m2) brengt u naar drie slaapkamer (ca. 34 m² ), slaapkamer (ca. 12,5m²), slaapkamer (ca. 16 m²). De woonkeuken (ca. 29 m²) is voorzien van twee vaste kasten (ca. 5 m²), een complete inbouwkeuken met een cooker (AGA), een nieuwe vaatwasser (2024) en een grote koelkast. Via een fraaie industriële wand komt u in de woonkamer (ca. 56 m²), met een verlaagd zitgedeelte (ca. 36 m²). Daarnaast is de deel op de begane grond (ca. 51 m²) voorzien van een tegelvloer, een keukenopstelling met kookstel, er zijn bovendien voorbereidingen getroffen voor een extra keuken in deze ruimte. Verdieping: De verdieping is via twee trapopgangen bereikbaar. De overloop (ca. 55 m²) is ingericht als hobbywerkruimte en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Er is een overloop naar een extra halruimte (ca. 15 m²) en twee slaapkamers: een ruime slaapkamer (ca. 38 m²) en een tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 32,5 m²). Verder is er een berging (ca. 8,3 m²) met cv-opstelling. Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer, waarbij de leidingen al aanwezig zijn. Indeling bijgebouw: Het bijgebouw, dat momenteel wordt gebruikt als gastenverblijf, biedt een sfeervolle en goed doordachte indeling. De woonkamer (ca. 38 m²) is voorzien van een slaapvide, en is mooi afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een tuindeur die direct toegang biedt tot de tuin. De open keuken is volledig uitgerust met een 6-pits gaskookstel, een elektrische oven, een vaatwasser en een losse koeler. Het sanitair is ruim opgezet met een douchecabine, een wastafelmeubel en een wandcloset. De slaapvide (ca. 8 m²) biedt een comfortabele slaapplaats. Handig om te weten: - Bouwjaar boerderij 1905. - Cv-verwarmd (Nefit HR combiketel, bouwjaar 2011) en houtkachel (2024). - Voorzien van dakisolatie (van binnenuit) en grotendeels isolatieglas. - De 20 zonnepanelen zijn in 2021 gelegd. - Geheel is keurig onderhouden; de gevels zijn grotendeels opnieuw gevoegd in 2021. - In 2022 is de keuken voorzien van een nieuw hardstenen blad, nieuwe kraan en nieuwe spoelbak, de vaatwasser is in 2024 vernieuwd. - Gastenverblijf is in 2010 nieuw gebouwd op de plek van een oude schuur. - Achter het gastenverblijf vindt u een te renoveren schuur van ca. 66 m². - Verderop het perceel bevindt zich een kas. Omgevingsinformatie Buinerveen: Buinerveen is een gezellig dorp met ongeveer 430 inwoners (per 1 januari 2023). De woning bevindt zich buiten de dorpskern in een prachtig landelijke omgeving. op ongeveer 2,5 kilometer afstand van een basisschool en de sportvelden van de plaatselijke voetbalvereniging, en een visvijver/schaatsbaan. Voor uw dagelijkse voorzieningen ligt Borger op ongeveer 8 kilometer afstand, en het uitgebreide centrum van Stadskanaal op ongeveer 12 kilometer. Grotere plaatsen zoals Emmen, Groningen en Assen zijn binnen 25 tot 35 minuten met de auto te bereiken. Buinerveen heeft een unieke indeling vergeleken met andere dorpen in de buurt. Het dorp is niet ontstaan langs een kanaal, maar werd ontsloten vanuit Buinen via de weg. Later werd een kanaal vanaf Nieuw-Buinen doorgetrokken, waardoor het dorp nu bestaat uit twee haaks op elkaar staande straten met lintbebouwing. Buinerveen ligt nabij de Hondsrug, waar u een prachtig glooiend en bosrijk landschap kunt vinden, afgewisseld met heidevelden.