Op fraaie en rustige locatie gelegen in Waalre-Dorp perfect onderhouden, luxe half vrijstaand woonhuis met grote garage met vliering en grote veel privacy biedende ommuurde tuin. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met meterkast en garderobe. Luxe betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Middels hardhouten trap toegang tot de eerste verdieping. Ruime L-vormige woonkamer met het zitgedeelte gesitueerd aan de straatzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde nabij de gedeeltelijk open keuken. De naar achter uitgebouwde ruime keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting, die bestaat uit meer dan voldoende onder- en bovenkasten alsmede ingebouwde diepvriezer(2020), koelkast(2022),vaatwasser(2024), inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin en garage te bereiken. N.B. Gehele parterre uitgevoerd in marmersteen vloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop. Slaapkamer 1 is gelegen aan de straatzijde en een dakvenster zorgt voor de nodige lichtinval. Slaapkamer 2 en 3 zijn samengevoegd tot een "masterbedroom" en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, de nodige ingebouwde bergruimte en een praktische vaste wastafel met bijpassend meubel. Deze grote slaapkamer is eenvoudig weer tot twee ruime slaapkamers om te bouwen. De luxe badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd met een ligbad, 2e wandcloset, separate douchegelegenheid, vaste wastafel met bijpassend meubel en handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via hardhouten vaste trap te bereiken berg/slaapzolder. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur, ingebouwde kastruimte en de cv unit (2022) en warmtepomp unit (2023). Deze verdieping is op een eenvoudige wijze tot 4e slaapkamer te transformeren. Twee grote dakvensters zorgen voor meer dan voldoende daglicht. GARAGE: De extra grote garage is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. De ruime vliering is middels een ladder bereikbaar en zorgt voor een zee aan bergruimte. TUIN: Grote oprit geschikte voor het parkeren van meerdere auto's. De achtertuin, gelegen op het westen, is geheel ommuurd en fraai aangelegd en garandeert meer dan voldoende privacy. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1986. * Hoogwaardig geïsoleerd; vandaar Energielabel A. * Woonhuis voorzien van 11 zonnepanelen en warmtepomp (2023) * Het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud en mag met recht "instap klaar" worden genoemd. * Dakpannen in 2022 vernieuwd. * Gunstig gelegen t.o.v. scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, Máxima Medisch Centrum, ASML en Hightech Campus Eindhoven. * Bos- heide- en wandelgebied als het ware ‘om-de-hoek’. * Uitstekende bereikbaarheid via het landelijke wegennet. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.