Wonen in het aantrekkelijke en groene Vechtdal en toch binnen 1,5 uur op Schiphol of de Zuidas ? Ook voor de ondernemende mensen die een B&B willen beginnen met zwembad of spa? Prachtig gesitueerd in een bosrijke villawijk met rondom oude bomen en aan de achterzijde bos wordt u aangeboden een ROYAAL LANDHUIS met mogelijkheid voor inpandig verwarmd zwembad op een besloten perceel van 2.880 m². Het landhuis met zeer royale leefvertrekken en badkamer en slaapkamers op de parterre maakt het geheel tot een comfortabel en praktisch woonhuis. Gelegen aan het bekende Pieterpad en dus uitermate geschikt voor een B&B. De gehele woning is voorzien van een warmtepomp uit 2022 welke zorgt voor verwarming, airconditioning, ontvochtiging en ventilatie. De benedenverdieping met inpandige garage voor 2 auto's, een gezellige bar en nog enkele slaap-/studeer -en/of hobbyvertrekken in combinatie met een tweede en derde badkamer. De totale inhoud van ruim 1.600 m³ komt met name tot uitdrukking aan de achterzijde van de woning. Het landhuis is op een heuvel gebouwd waardoor de beneden verdieping met diverse raam- en deurpartijen toegang biedt tot het besloten terras. Diverse trappen leiden naar de fraai aangelegde tuin met rondom veelal groenblijvende beplanting. Op de begane grond is een royaal balkon aangebracht met overal royale raam- en deurpartijen die veel lichtinval garanderen. Het geheel biedt optimale privacy en rust. BOUWKENMERKEN - Bouwjaar: Gebouwd in 1968. De woning is in 1988 volledig gerenoveerd en in 2012 en in 2020 gemoderniseerd. - Bouwwijze: Traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels bitumineuze lessenaarsdaken. - Isolatie: Voorzien van dubbele beglazing welke geheel is vervangen in 2020. De spouwmuren zijn in 2011 volledig geïsoleerd. - Inhoud: Totale inhoud inclusief inpandige ruimte waar een zwembad mogelijk is circa 1.600 m³. Woonopp. ca. 410 m². - Algemeen: De woonkamer is voorzien van een Noorse leistenen vloer met vloerverwarming. INDELING Souterrain Hal met vaste kasten/wasruimte. Slaapkamer 1 met toegangsdeur naar terras. Doorloop naar ruimte waar vroeger het inpandige zwembad (afm. 10 x 5 meter, circa 1.90 meter diep) gesitueerd was, voorzien van een apart toilet. Meerdere schuifdeuren geven toegang tot het aangrenzende terras. Inloopruimte/berging. Slaapkamer 2 met toegangsdeur naar terras. Badkamer 1 voorzien van douchecabine, wastafel, toilet en badkamermeubel. Slaapkamer 3 met toegangsdeur naar terras. Inpandige garage met parkeergelegenheid voor 2 auto's en elektrisch bedienbare deur. Slaapkamer 4 met toegangsdeur naar terras. Badkamer 2 voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Parterre Entree, hal met toiletruimte en deur naar zeer royale L-vormige woonkamer. Woonkamer met deur naar terras en open haardpartij. Open keuken in lichte kleurstelling hoogglans wit uit 2012 voorzien van alle Miele inbouwapparatuur die een mens zich kan denken. Eetkamer met aangename lichtinval en toegang tot balkon, Gang met grote inbouwkasten en toegang tot de overige ruimtes. Slaapkamer 5 met toegangsdeur naar balkon Slaapkamer 6, ouderslaapkamer, met toegangsdeur naar balkon. Badkamer 3 met kastenwand, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en urinoir. BIJZONDERHEDEN: - In de gehele woning is gebruik gemaakt van eersteklas materialen van uitmuntende kwaliteit. - De woonkamer heeft toegang tot een ruim terras met plavuizenvloer en open haard. Middels zonwering over het hele terras wordt ’s zomers een besloten zitgelegenheid gecreëerd. - Trappartijen leiden naar het lager gelegen besloten terras met prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin. - Het formele gedeelte van de tuin met sierbestrating, borders en gazon loopt vloeiend over in het achtergelegen bos. - Het dak van de woning leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. Op de website van deze woning kunt u meer hierover lezen. - Het maaisysteem inclusief robot is in de prijs inbegrepen evenals de sproei installatie de u in het gehele perceel aantreft. VOORZIENINGEN - Aangesloten op gas, water en elektra. Aansluiting van het stamriool naar de perceelsgrens is begin 2004 aangelegd. - De gehele woning is voorzien van een warmtepomp uit 2022 welke zorgt voor verwarming, airconditioning, ontvochtiging en ventilatie. - Het inpandige zwembad is een aantal jaren geleden aan zijn bestemming onttrokken. Deze kan uiteraard weer in ere hersteld worden. Van deze woning is een eigen website gemaakt; hammerweg41a.nl Deze woning kan - op afspraak - worden bekeken. Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.