Op een toplocatie in het geliefde Wierden, op loopafstand van het centrum, mogen wij u namens onze opdrachtgever deze ruime twee onder één kap woning aanbieden. Deze mooie woning heeft een gezellige woonkamer met erker, een moderne open keuken, maar liefst 4 slaapkamer, een moderne badkamer, een garage en een heerlijke tuin gelegen op het noordwesten. Vanaf de Esdoornlaan bent u op loopafstand van het centrum van Wierden en met de auto rijdt u vanuit uw nieuwe woning in 10 minuten naar hartje Almelo en via de snelweg bent u in no-time in Hengelo, Enschede, Zwolle of Deventer. Wierden is een fijne woonplaats met een gezellige dorpskern, waar je alles binnen handbereik hebt. Winkels, terrassen, scholen, sportclubs en verenigingen. Begane grond: Hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, ruime woonkamer voorzien van een parketvloer, erker en mogelijkheid voor een open haard, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar het terras. 1e verdieping: Overloop met 3 royale slaapkamers, waarvan één slaapkamer met doorloop naar groot balkon, moderne badkamer met wastafel in meubel, inloopdouche, wandcloset en designradiator, vaste trap naar... 2e verdieping: Overloop, slaapkamer met dakraam, knieschotten, berging voorzien van CV opstelplaats. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977, perceeloppervlakte: 268 m2, inhoud: 593 m3, woonoppervlakte: 143 m2; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een CR Remeha Calenta combi ketel en een Daalderop keukenboiler; - In 2014 zijn de muren en de begane grond vloer vakkundig na geïsoleerd, daarnaast is er toen dubbele beglazing geplaatst; - Zowel de keuken als de badkamer zijn vernieuwd in 2012; - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, teweten spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, combi oven, afzuigschouw en vaatwasser; - De nog aan te leggen tuin is gelegen op het noordwesten; - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.