Dit charmante en half vrijstaande woonhuis met sfeervol gastenverblijf ligt aan de rand van het geliefde groene hart. Deze karakteristieke woning uit ca. 1918 met voor- en achtertuin beschikt over een eigen opgang voor het gastenverblijf en uw gasten kunnen ook op eigen terrein parkeren. In het woonhuis zijn de sfeer elementen grotendeels bewaard gebleven zoals de paneeldeuren, mooie deurlijsten en de karakteristieke balken in de slaapkamer. Heerlijk wonen op loopafstand van het oude centrum met alle voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten, het strand en het NS-station ligt op slechts een paar minuten fietsen. >> HET IS ALLEEN MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING BIJ ONS IN TE PLANNEN OP 8 AUGUSTUS OF 9 AUGUSTUS 2024. << INDELING Begane grond: via de voortuin/oprit komt u bij de voordeur van uw toekomstige woning. Entree/hal, compact toilet, trap naar de 1e verdieping en schuifdeur naar de woon/eetkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse woonkamer en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De handige ingebouwde trapkast is eigenlijk de 'scheiding' tussen woon- en eetkamer. In ca. 2020 is er een nieuwe keuken geplaatst voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Er staat een losse koel/vriescombinatie en er is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. 1e verdieping: de overloop loopt door naar de open badkamer voorzien van dakraam, glas in lood raam, een 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel en de douche. Ook in deze ruimte 2 vaste kasten waarvan 1 kast met opstelling cv-ketel 2022. Deur naar de ruime slaapkamer met dakkapel en de mooie balkenconstructie. Gastenverblijf: eigen entree via deur rechts naast het woonhuis. Via de overkapte berging komt u bij dit strandhuisje met patio. Het is ooit gebouwd met de houten onderdelen van het voormalige strandpaviljoen 23, Club Nautique. Deze studio heeft een woon/slaapkamer, keukenblokje, vaste kast en afstapje naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel en een eigen cv-ketel. Het dak is recent deels vernieuwd. Goed om te weten - Woonoppervlakte gastenverblijf ca. 23,6 m2 - Oprit voor ca. 2 auto's - Overkapte achterom is ook berging - Rookkanaal aanwezig - Eigen cv-ketel woonhuis - Eigen cv-ketel gastenverblijf - Bekijk de plattegronden voor de indeling - Niet-bewoningsclausule van toepassing. Met deze clausule maakt verkoper duidelijk dat hij niet op de hoogte is van de staat, de eigenschappen en eventuele gebreken, omdat deze niet door de verkoper zelf bewoond is geweest. - Opkoopbescherming van toepassing. Deze woning heeft een WOZ-waarde van minder dan € 476.415,- Wilt u dit huis kopen als belegging of als tweede woning, dat is niet mogelijk. Zelfbewoningsplicht van toepassing. - Oplevering is mogelijk vanaf 1 december 2024