Bent u op zoek naar een ruime goed geïsoleerde uitgebouwde ruime middenwoning met vrijstaande stenen berging gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk het Zuidbroek, zoekt u niet verder, dit is de perfecte woning voor u! Zuidbroek is een gezellige woonbuurt in de dorpse setting met een heerlijk groene en ruime opzet en avontuurlijke speelplekken waar kinderen zich eindeloos kunnen vermaken. Hier heerst nog die vertrouwde sfeer die hoort bij een hecht dorp. Vanuit het Zuidbroek bent u op loopafstand van het centrum van Wierden en met de auto rijdt u vanuit uw nieuwe woning in 10 minuten naar hartje Almelo en via de snelweg bent u in no-time in Hengelo, Enschede, Zwolle of Deventer. Wierden is een fijne woonplaats met een gezellige dorpskern, waar je alles binnen handbereik hebt. Winkels, terrassen, scholen, sportclubs en verenigingen. Begane grond: Hal met trapopgang, ruime uitgebouwde woonkamer voorzien van een PVC vloer, taatsdeuren en trap- provisiekast, tussenhal met wandcloset voorzien van fonteintje, moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. 1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers voorzien van PVC vloeren en rolluiken, moderne luxe badkamer met wastafel in meubel, ligbad, douche(cabine), wandcloset, vaste trap naar... 2e verdieping: Riante zolderberging met extra (slaap)kamer mogelijkheid, wasmachine aansluiting, dakraam en bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2011, perceeloppervlakte: 134 m2, inhoud: 430 m3, woonoppervlakte: 120 m2; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2011; - De woonkeuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, teweten spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, combi oven, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser; - De woning is optimaal geïsoleerd; - Energielabel A; - De verzorgde onderhoudsarme tuin gelegen op het westen; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.