Verrassend ruime, uitstekend afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met veel leefruimte in de geliefde wijk “Vogelenzang”! Welkom bij deze prachtige, instapklare woning, gelegen aan de rand van de rustige en gewilde wijk Vogelenzang. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en heeft een afwerking van hoog niveau. Met zijn charmante uitstraling is de woning groter dan je aan de voorzijde zou verwachten. Bij binnenkomst ervaar je direct warmte en sfeer van de ruime woonkamer met hout gestookte inbouwhaard. De aangrenzende eetkamer/tuinkamer biedt volop licht en een prachtig uitzicht op de groene, privacy biedende achtertuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een handige ingebouwde bergingskast en een inpandige garage aanwezig op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een kleedruimte en een moderne badkamer. De tweede verdieping heeft een vierde slaapkamer, ook ideaal als werk- of hobbyruimte, en biedt extra bergruimte. De zonnige achtertuin met pergola, gelegen op het westen, is via een eigen achterom bereikbaar. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor het parkeren van drie auto's. De woning is gelegen op een ideale locatie. Het is op loop- of fietsafstand van het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, waar je alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en de Markt vindt. In de directe omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals "De Diependaal", kasteel Henkenshage en Basisschool Dommelrode. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A50 zijn snel bereikbaar, en het groene buitengebied ligt op slechts 200 meter afstand. Kenmerken van de woning: • Perceelgrootte: 379 m² • Inhoud woning: 658 m³ • Woonoppervlakte: 173 m² • Overige inpandige ruimte: 21 m² • Bouwjaar: 1996 • Sfeervolle woonkamer met hout gestookte haard • Tuinkamer met uitzicht op de groene, beschutte achtertuin • Moderne keuken • Drie slaapkamers, kleedruimte en moderne badkamer op de eerste verdieping • Tweede verdieping met een vierde slaapkamer en extra bergruimte c.q. wasruimte • Inpandige garage • Oprit voor drie auto's • Alarmsysteem • Airco op eerste verdieping • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing • 10 zonnepanelen, Energielabel B (vóór aanschaf zonnepanelen) • Aanvaarding in overleg Kortom, een fantastische woning op een ideale locatie, klaar voor een nieuwe eigenaar! ? INDELING Begane grond De gehele begane grond straalt luxe uit, met prachtige paneeldeuren, stijlvolle architraven met neuten, en comfortabele vloerverwarming (uitgezonderd de garage en hal). Hal Via de overkapte voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en voorzien is van een ruime inbouwkast. De vloer is bekleed met tegels en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne, nette uitstraling. Woonkamer Bij binnenkomst via de hal betreedt u de royale en lichte woonkamer, waar het natuurlijke daglicht rijkelijk binnenvalt door de grote ramen in zowel de voor- als zijgevel. Deze sfeervolle ruimte ademt gezelligheid, mede dankzij de hout gestookte inbouwhaard, die warmte brengt op de koudere dagen. De woonkamer is met oog voor detail afgewerkt: een prachtige eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de strak gestuukte wanden en plafonds een moderne en verzorgde sfeer creëren. Eetkamer/tuinkamer De aangrenzende eetkamer/tuinkamer biedt een prachtig uitzicht op de groene, privacy biedende achtertuin, die bereikbaar is via een schuifpui. Dankzij de vele raampartijen en een lichtstraat geniet deze ruimte van veel daglicht. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor extra comfort. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gestuukte plafonds met inbouwspots, en een mix van gestuukte wanden en een wand met behang. Keuken De moderne keuken, bereikbaar via een open verbinding vanuit de eetkamer/tuinkamer en de woonkamer, is ruim opgezet met twee lengteopstellingen in een strakke witte uitvoering en veel opbergruimte. Verder is er een kastenwand met een koel-vriescombinatie en extra opbergruimte. De keuken biedt alles wat u nodig heeft en tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast (tweemaal), stoomoven, oven, afzuigkap, vaatwasser, apothekerskast, elektrische bakplaat, 2-pits gasfornuis en een wok brander. Het granieten aanrechtblad biedt volop werkruimte en vanuit het werkblad kijkt u uit over de achtertuin. De tegelvloer sluit naadloos aan op de eetkamer/tuinkamer. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. Garage De ruime garage biedt niet alleen plaats voor uw auto, maar ook volop opbergruimte. Hier bevindt zich de cv-installatie (Remeha uit 2013), de vloerverwarmingsverdeler, inbouwkasten, de meterkast (7 groepen, glasvezel en 2 aardlekschakelaars) en de omvormer voor de zonnepanelen. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water, en biedt daardoor veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Portaal Via een deur in de woonkamer komt u in een hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein. Eerste verdieping Via de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die voorzien is van een airconditioner voor extra comfort. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de badkamer, een kleedruimte en drie slaapkamers. ? Slaapkamers en kleedruimte De slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn ruim en stijlvol afgewerkt, met een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds afgewerkt met spuitwerk. De kleedruimte, een extra luxe in deze woning, biedt volop ruimte voor al uw kleding en is een droom voor iedere garderobeliefhebber. Deze ruimte is toegankelijk vanaf de overloop en biedt tevens toegang tot de derde slaapkamer. Boven de garage is een dakopbouw gerealiseerd, waar een extra slaapkamer is gecreëerd. Deze kamer, bereikbaar via de kleedruimte, biedt een lichte en ruimtelijke sfeer dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond, en beschikt over handige opbergruimte achter de schuine kanten van het dak. Badkamer De volledig betegelde badkamer straalt luxe uit en is uitgerust met een ligbad, een ruime douchecabine, een wastafel geïntegreerd in een modern badkamermeubel, een extra wandmeubel voor opbergruimte, een designradiator en een wandcloset. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Tevens mechanische afzuiging aanwezig. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van nieuwe horren. Tweede verdieping Via een open trap bereikt u de tweede verdieping, waar een praktische voorzolder met veel opbergruimte onder de schuine kanten te vinden is. Hier bevindt zich ook de opstelling voor het witgoed en een uitstortgootsteen. Een raam in de dakkapel zorgt voor natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte aangenaam verlicht is. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. De royale vierde slaapkamer biedt tal van mogelijkheden. Of u deze ruimte nu als slaapkamer, kantoor of hobbykamer wilt gebruiken, de kamer is perfect voor elk doel. Dankzij het Velux dakraam en de grote dakkapel, voorzien van een rolluik, komt er volop daglicht binnen. Onder de schuine kanten is extra opbergruimte gecreëerd, wat de kamer nog functioneler maakt. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, strak gestuukte muren en een plafond van dakplaten. Tuin De voortuin is fraai aangelegd met borders vol vaste planten, grind en een ruime oprit waar u drie auto's kunt parkeren. Via een eigen achterom bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het westen. Deze beschutte tuin biedt volop privacy en is perfect voor ontspanning en spelen. Het gazon met speeltoestellen maakt het ideaal voor kinderen, terwijl het ruime terras met keramische tegels, en een knus overdekt zitgedeelte onder een pergola, uitnodigt om heerlijk van de tuin te genieten. Aan de zijkant van de woning is nog een schuur voor extra bergruimte. Zonnepanelen Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn in 2022 tien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning. Omgeving De wijk is omgeven door veel groen en biedt diverse speelterreinen voor kinderen. Daarnaast bevinden zich op korte afstand prachtige natuurgebieden en het groene buitengebied, gelegen op slechts 200 meter van de woning. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een uitstekend afgewerkte twee-onder-één kapwoning met veel slaapkamers en vele voorzieningen op korte afstand, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.