*WONEN & WERKEN *ZOIETS KOMT NIET ZO HEEL VAAK VOORBIJ Dit VRIJSTAAND WOONHUIS met BEDRIJFSRUIMTE zijn gesitueerd op een een hele mooie, vrije (zicht)locatie met uitzicht over het Damsterdiep. De woning is traditioneel gebouwd in 1987 als dienstwoning behorende bij de naastliggende steenfabriek 'Fivelmonde' uit 1862, welke thans niet meer in gebruik is. Inmiddels is de woning met de bedrijfsruimte helemaal afgescheiden van de voormalige steenfabriek en heeft het een ook eigen kadastraal nummer (totaal perceel ca. 665 m2) en uiteraard ook 2 eigen huisnummers. Het geheel is gelegen aan de doorgaande weg tussen Appingedam en Delfzijl (zichtlocatie) met aan de rechterzijde een ruim erf (bestraat) en tuin aan voor- en linkerzijde. Uitstekend gelegen tussen de kernen van Appingedam en Delfzijl in, waarbij o.a. onderwijsinstellingen dichtbij zijn, maar ook het ruim opgezette Biessumer- en Tuikwerderrakbos. De bushalte is op loopafstand en tevens nabij uitvalswegen richting Assen-Groningen-Eemshaven, dus ook zeer goed bereikbaar. N.B. De toekomstige koper dient rekening houden met de volgende voorwaarden: De koper woont in de bedrijfswoning op huisnummer 3, mits de koper ook op het andere adres (Weg naar den Dam 5, Delfzijl) een bedrijf heeft ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en dit ook als zodanig gaat inrichten. Dit is een voorschrift van gemeente Eemsdelta. WOONHUIS (bouwjaar ca. 1987): Begane grond: zijentree/hal, toilet, trapopgang, ruime L-vormige woonkamer (ca. 40m2), woon-/eetkeuken (ca. 12m2) met keukeninrichting v.v. enige apparatuur en deur naar het zijterras/tuin, eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel, achterentree met extra toilet en kast met witgoedopstelling, alsmede trap naar zolder. Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers (resp. ca. 10, 10, 10 en 14m2 vloeroppervlakte) en v.v. een eigen vaste wastafel, dakkapel aan de voorzijde. BEDRIJFSRUIMTE (bouwjaar ca. 1956): Eigen entree/tochtportaal, 2 kantoorruimten (resp. ca. 20 en 25m2), toilet, kast/safe. Voorts een overdekte buitenruimte met berging en stallingsruimte. Totaal B.V.O. ca. 50m2. Het woonhuis wordt verwarmd middels centrale verwarming (Vaillant 2014) en de bedrijfsruimte middel gaskachels; woonhuis met kunststof kozijnen en nagenoeg alles is v.v. dubbel glas; deels v.v. rolluiken. Energielabel C (woonhuis) geldig tot 08-05-2033. Energielabel G (bedrijfsruimte) geldig tot 08-05-2033. De huidige eigenaar heeft de € 10.000,- SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering reeds aangevraagd, ontvangen en geïnvesteerd in de woning voor dubbel glas.