Dit goed ingedeelde twee (voormalig 3) kamer appartement, met balkon aan het park, ligt op de vierde en hoogste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Vanuit het appartement heb je een fantastisch weids uitzicht over het Engelandpark! Het complex is tevens voorzien van een lift. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het complex is zo gesitueerd dat je op de fiets in slechts 10 minuten in de historische binnenstad van Haarlem bent. De diverse aansluitingen richting Amsterdam, Hoofddorp en luchthaven Schiphol, zijn vlakbij, waardoor het meeste in 15 minuten te bereiken is. Parkeren voor de deur is gratis! Op loopafstand tref je tevens diverse bus verbindingen Winkelcentrum Schalkwijk ligt op loopafstand en biedt een diversiteit aan leuke eettentjes, supermarkten, een bioscoop en nog veel meer. In de Markthal kan je dagelijks een ruim assortiment aan lekkernijen en kruiden kopen. In de omgeving tref je ook diverse scholen en kinderdagverblijven. INDELING (zie plattegronden) Entree van het appartement op de 4e verdieping. Entree, hal, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Apart toilet. Zowel de keuken als de slaapkamer zijn gesitueerd aan de galerijzijde. De dichte keuken is voorzien een keukenblok met een gootsteen en boiler. Het balkon (west) grenst aan de heerlijk ruime en lichte woonkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Separate berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN - Fantastisch weids uitzicht over park; - Ruime slaapkamer; - Balkon op het westen; - Ruime berging in de onderbouw; - Verwarming d.m.v. blokverwarming en warmwater d.m.v. eigen boiler; - Complex voorzien van lift; - Duinen en strand en het gezellige centrum van Haarlem op fietsafstand; - Diverse clausules van toepassing: Zuiverings-, Ouderdoms-, Milieu- (bodemgesteldheid), Waterhuishouding-, Asbest-, Funderings-en niet-zelfbewoondclausule. Deze clausules worden in de brochure verder toegelicht - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing en voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De actieve Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE complex Engelandlaan 1242 t/m 1292 (Even) te Haarlem" en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is €129,75 (woning) en €18,16 (berging). Voorschot stookkosten €82,50 (gebaseerd op gebruik voormalig huurder). Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel G. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen te 2034 GN Haarlem, Engelandlaan 1292, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie Y, complexaanduiding 2364A, appartementsindex 1, uitmakende het 55/2773ste aandeel in de gemeenschap b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen te Haarlem, Engelandlaan (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie Q, complexaanduiding 1878, appartementsindex 46, uitmakende het 9/2773ste aandeel in de gemeenschap. ---------------------------------------------------------------------- This well-laid-out two-room (formerly three-room) apartment, with a balcony overlooking the park, is located on the fourth and top floor of a well-maintained apartment complex. From the apartment, you enjoy a fantastic panoramic view of the Engelandpark! The complex is also equipped with an elevator. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The complex is conveniently situated, allowing you to reach Haarlem’s historic city center by bike in just 10 minutes. Various connections to Amsterdam, Hoofddorp, and Schiphol Airport are nearby, making most destinations accessible within 15 minutes. Parking in front of the building is free! Several bus connections are also within walking distance. Schalkwijk Shopping Center is just a short walk away and offers a variety of great restaurants, supermarkets, a cinema, and much more. In the market hall, you can buy a wide range of delicacies and spices daily. The area also features various schools and daycare centers. LAYOUT (see floor plans) Entrance to the apartment on the 4th floor. Entry hall with a meter cupboard and access to all rooms. Separate toilet. Both the kitchen and the bedroom are located on the gallery side. The closed kitchen features a kitchenette with a sink and boiler. The balcony (west-facing) adjoins the spacious and bright living room. The bathroom is equipped with a shower and sink. Separate storage room in the basement. FEATURES • Fantastic panoramic view of the park; • Spacious bedroom; • West-facing balcony; • Large storage room in the basement; • Heating via block heating and hot water via private boiler; • Complex equipped with an elevator; • Dunes, beaches, and Haarlem’s lively city center within biking distance; • Various clauses apply: Sewage, Age, Environmental (soil condition), Water Management, Asbestos, Foundation, and Non-Owner-Occupied Clauses. These are further explained in the brochure; • Transfer tax exemption for first-time buyers and transfer tax benefit for the seller; • Delivery in consultation. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association is called “Vereniging Van Eigenaars VvE complex Engelandlaan 1242 to 1292 (Even) te Haarlem” and is professionally managed by Amstarr VvE management. The monthly contribution is €129.75 (apartment) and €18.16 (storage). A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label G. Would you like to know how to make this home more sustainable? Check the brochure for ideas and suggestions. CADASTRAL INFORMATION a. The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment located at 2034 GN Haarlem, Engelandlaan 1292, cadastral designation municipality Haarlem II, section Y, complex designation 2364A, apartment index 1, constituting a 55/2773rd share in the community. b. The apartment right, entitling the exclusive use of the storage located in Haarlem, Engelandlaan (unnumbered), cadastral designation municipality Haarlem, section Q, complex designation 1878, apartment index 46, constituting a 9/2773rd share in the community.