- Instapklaar woonhuis MET GARAGEBOX; - Uitstekend geïsoleerd, met Energielabel B; - Vaste trap 2e verdieping: 4 slaapkamers; - Recente keuken; - Eigentijds sanitair; - Mooie tuin met overkapping; - Fijne woonomgeving. Kijk eens, wat een plaatje! Otten & Flim Makelaardij biedt dit instapklare woonhuis met garagebox te koop aan. Instapklaar? Jazeker! Iedere foto levert als het ware een groen vinkje op: “check!” Op alle punten biedt dit huis fikse voordelen. In 2019 heeft een grote renovatie plaatsgevonden. En dat is zowel binnen- als buitenshuis te zien. Keuken, toilet, badkamer: werkelijk alles is eigentijds! De woning biedt fijne leefruimtes, met 4 slaapkamers. Op de volledige (!) begane grond is vloerverwarming toegepast, waardoor er overal sprake is van een comfortabele woonbeleving. Uit het keurige Energielabel B blijkt dat de woning goed is geïsoleerd. Een mooie besparing op de maandelijkse energielasten! De woning is praktisch ingedeeld en zowel wanden als plafonds zijn strak gestuct. Het geheel is in smaakvolle kleurstelling afgelakt. Buitenshuis valt de keurige staat van onderhoud ook op. Het schilderwerk is uitstekend bijgehouden. Op de verdieping is dat trouwens nauwelijks nodig, omdat de verkopers hebben geïnvesteerd in kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren. Verder zien we een voor- en een achtertuin die volledig nieuw en onderhoudsarm zijn aangelegd. In de achtertuin noteren we, als verlenging van de uitbouw, een mooie overkapping. ’s Avonds branden de inbouwspots onder de overkapping, ter verhoging van de sfeer. Zie je jezelf al zitten met vrienden en familie? In de H.W. Mesdagstraat zien we stroken groenvoorziening, met struiken en bomen. Het vele groen kenmerkt de woonwijk Plan Zuid, die grenst aan de bossen en de Rijssense sportvelden. Volop mogelijkheid tot wandelen met de hond, of fietsen op de landelijk bekende MTB route! Ook qua voorzieningen zit het wel snor. Op loopafstand vind je een buurtsuper en eventueel een basisschool. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze tiptop afgewerkte middenwoning met zich meebrengt. Kortom: een huis waar je zeker trots op mag zijn! Plan een bezichtiging. Onze makelaars nemen daarvoor graag de tijd. We beschrijven -in voorbereiding op een uitgebreide bezichtiging- de indeling van het huis en beginnen bij de entree aan de voorzijde. In de mooie ontvangsthal zien we de meterkast en de trapopgang. De toon is gezet. Strakke wanden, zwartgelakte binnendeuren en details, een mooie PVC vloer die zich dorpelloos uitstrekt over de gehele begane grond: wat een mooi geheel! Het toilet is luxe te noemen met een wandcloset en een fraaie combinatie van stuc- en tegelwerk. We lopen door naar de woonkamer, waarvan we in de hal reeds een glimp opvingen. De binnendeur tussen de woonkamer en de hal is namelijk voorzien van glaswerk. De woonkamer met open keukensituatie is helemaal eigentijds. Zoals we al opsomden in de voordelen, is de gehele begane grond voorzien van aangename vloerverwarming. Rondom noteren we veel ingebouwde wandcontacten. Aan de voorzijde is een screen gemonteerd en aan de achterzijde een zonnescherm. De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer; mede door het verlaagde plafond, dat is voorzien van inbouwspots. De moderne inbouwkeuken bestaat uit een recht model keuken, waarbij de voormalige doorgang naar de hal is voorzien van een ingebouwde apparatenwand. De keuken voorziet daardoor in alle gemakken. Denk aan een Siemens kookplaat (bj. 2024), een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en heel veel praktische bergruimte. De afzuiger is keurig weggewerkt in de aftimmering met inbouwspots boven het werkblad van de keuken. Grenzend aan de open keuken treffen we de bijkeuken met lichtkoepel. Deze bijkeuken is een praktische achterentree; zeker in geval van een gezin met kinderen. In deze bijkeuken zien we vaste schuifkastruimte. Via de achterentree betreden we de keurig verzorgde en onderhoudsarme achtertuin, waar de pannengedekte overkapping, als verlengde van de uitbouw, een mooie blikvanger is. De indeling van de achtertuin is zorgvuldig gekozen; de verhoogde borders zijn omgeven door mooie antraciet terrastegels. De aanwezige hortensia’s en leiboompjes zorgen voor een echte tuinbeleving, terwijl ze weinig onderhoud nodig hebben. Een haagbeuk ontneemt het zicht op de afvalcontainers vanuit de woonkamer. Verder wordt er voorzien in buitenverlichting. Het terras onder de overkapping wordt verlicht door inbouwspots. Tussen de overkapping en de woning bevindt zich een mooie, stenen berging. We gaan terug naar binnen. Via de trapopgang in de entree bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is ingedeeld in een drietal mooie slaapkamers, een vaste trap en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien zijn van kunststof draai-/kiepramen met horren. Twee slaapkamers voorzien in vaste kastruimte. De badkamer is een mooie, eigentijdse sanitaire ruimte die -net als het toilet op de begane grond- is uitgevoerd in de smaakvolle combinatie van stuc- en tegelwerk. We zien een bijpassend badmeubel, een mooie spiegel, een luxe wandmeubel, een inloopdouche met draingoot en regen- en handdouche en een tweede wandcloset. Ook in de badkamer is comfortabele vloerverwarming toegepast. De vaste trap geef toegang tot de mooie zolderverdieping, waar een scheidingswand de voorzolder en de 4e slaapkamer verdeelt. Op de voorzolder zien we de wasmachineaansluiting en Remeha HR cv-ketel (bj. 2022). De slaapkamer met radiator is ruim en licht, zeker vanwege de 2 Velux dakramen. De knieschotten zijn afgetimmerd, waardoor deze woonlaag ook véél bergruimte biedt. En ook hier maakt inbouwverlichting het plaatje af. Met betrekking tot deze 4e slaapkamer dien je rekening te houden met een klein beetje kluswerk om de gipsplaten van de scheidingswand glad af te werken. Gezien de vele, vele reeds gedane investeringen is dit natuurlijk een kleinigheid. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tussenwoning met garagebox zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning! Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.