Hoogstraat 231 3131 BB VLAARDINGEN Een bijzonder fraai verbouwde 3 kamer benedenwoning! Het iconische pand van het Waaigat is in 2021 opnieuw opgesplitst en ingedeeld. Er is een lift aanwezig en er zijn bergingen gerealiseerd. Daarnaast is er een eigen VVE opgericht. De woning is van alle gemakken voorzien zoals een moderne keuken, schitterend sanitair en een bijzonder strakke wand/plafond/vloer afwerking. Het terras/patio zorgt voor een gezellige buitenruimte met veel privacy. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Liesveld, het marktplein, bioscoop, diverse horecagelegenheden en stadspark ’t Hof. Indeling. De woning heeft een ingang aan zowel de kant van de Markt als aan de kant van de Hoogstraat. Ruime hal/tochtportaal met de meterkast en toegang tot de woonkamer/keuken en het toilet. Het toilet is bijzonder fraai betegeld en voorzien van een hangend closet , handwasbakje, sfeerverlichting en een spiegel. De ruime keuken met open keuken van tezamen ruim 35m2. De vloer is in visgraad gelegd en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling uitgevoerd in een wit front en een antraciet aanrechtblad aangevuld met een inbouw vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vrieskast. De keuken is voorzien van een bar, welke handmatig is gemaakt van een boomstam. Ruime inpandige berging met de boiler, MV unit en de wasmachine aansluiting. Gang met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De extra slaapkamer van ca. 6m2 geeft toegang tot de patio. Luxe volledig betegelde badkamer met zwarte accenten voorzien van een ligbad, aparte douche, spiegel en een wastafelmeubel. De hoofslaapkamer is ruim 11m2 groot. Terras/patio: De woning beschikt over een gezellige knusse buitenruimte met veel privacy. Berging: In de onderbouw is een eigen berging aanwezig. Bijzonderheden: -Projectnotaris van toepassing - Van Gastel Notarissen; -Verkoper heeft woning zelf nooit bewoond, dit wordt specifiek in de koopakte genoemd. Overige -Oplevering in overleg; -Geheel voorzien van dubbel glas; -Elektrische CV ketel, boiler en vloerverwarming; -Vanwege het bouwjaar van het complex (1980) wordt er in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen; -Vve is recent opgericht en de bijdrage zal rond de 125-150 euro komen te liggen; -Gebruiksoppervlakte wonen 79.4m2 (NEN2580); -Inhoud 255.3m3 (NEN2580). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.