Wat een zee van ruimte en licht! Dit royale herenhuis beschikt over een inpandige garage, een fraaie living van circa 9 meter breed, maar liefst 7 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een grote zolder. Heerlijke vrije ligging door plantsoen aan de voorzijde en een ruime zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze goed onderhouden en bijzonder ruime woning ligt op een rustige locatie in de wijk Binnenhof. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum de Winkelhof (op loopafstand), van meerdere scholen (basis-voortgezet en internationaal onderwijs), het Alrijne ziekenhuis en recreatiegebied De Bloemerd met vele sportaccommodaties. Het historische centrum van Leiden en het station ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Daarnaast bent u via de diverse uitvalswegen (richting A4, N11) snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. De ruimte in deze woning, zeker ook die van de zolder, zal u verbazen. Kom dus zeker deze zeer royale woning van binnen bekijken! Indeling: Begane grond: - Entree, ruime hal met toegang tot de inpandige garage - modern toilet met fonteintje - fraaie living van 9 meter breed met prettige lichtinval door het vele glas - de woonkamer heeft een parketvloer en moderne houtkachel - alle wanden en plafonds zijn glad gestukt - deur naar de zonnige en fraai aangelegde achtertuin - moderne keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur (gerenoveerd eind 2023) Eerste verdieping: - moderne trappenhuis, overloop - twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden met toegang tot het balkon - twee slaapkamers aan de voorzijde - moderne badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, hangend toilet en douche Tweede verdieping: - overloop - ruime 5e slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel (2019) - multifunctionele ruimte met dakkapel, opstelling cv-ketel/boiler en trap naar de zolder - 6e en 7e slaapkamer aan de voorzijde - 2e badkamer met wastafel, inloopdouche en wasmachine-aansluiting Zolder: - grote zolderruimte met stahoogte, verdeeld in drie compartimenten die onderling verbonden zijn - drie dakvensters zorgen voor voldoende lichtinval - verwarming en wastafel Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 245 m² - Garage ca. 21 m² - Perceeloppervlakte ca. 229 m² - Bouwjaar 1978 - Aantal kamers 8 - Energielabel B - Volledig voorzien van HR dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Nieuwe dakkapel achterzijde over gehele breedte (2019) - Schilderwerk in goede staat (2022) - Zeer centrale ligging nabij alle voorzieningen en internationale school - Oplevering in overleg Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.