Welkom in deze ruime, instapklare hoekwoning in het rustige en landelijke Buurmalsen. Deze woning is tot in de puntjes toe afgewerkt en klaar om direct betrokken te worden. Met maar liefst vier slaapkamers en een royale garage, die momenteel is ingericht als hondentrimsalon en voorzien van airco, biedt dit huis ruimte en veelzijdigheid. Ligging:  De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte midden in de Betuwe, gecombineerd met het gemak van uitstekende verbindingen naar steden zoals Utrecht, Den Bosch, Rotterdam en Nijmegen. De snelwegen A2 en A15 liggen op slechts 5 à 10 minuten rijden en het station Geldermalsen, op fietsafstand, biedt directe treinverbindingen naar de omliggende steden. Het nabij gelegen Geldermalsen voorziet in alle benodigde en dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, de markt op vrijdag, een bibliotheek, etc. Tevens is er een fijne basisschool (in een gloednieuw gebouw) te vinden in het naastgelegen dorpje Tricht.  Bent u liefhebber van water en boten, dan is de charmante haven van Geldermalsen gelegen aan de rivier de Linge en het aangrenzende park, op 5 minuten fietsen bereikbaar. Een mooie plek om te vertrekken en weer aan te leggen na een dagje varen op de prachtige Linge. Indeling Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich de lichte hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en een handige trapkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, straalt een moderne elegantie uit met een stijlvolle grijs/zwarte tegelvloer en is, net als de keuken en badkamer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne hoogglans witte keuken met een chic stenen werkblad heeft volop kastruimte en een strakke uitstraling. De achterdeur van het huis bevindt zich in het keukengedeelte. De begane grond is voorzien van een airco. 1e verdieping: Wat opvalt op de eerste verdieping is de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers (2 daarvan met airco), een moderne badkamer met een luxe wastafelmeubel en een inloopdouche. De badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming. Het separate toilet maakt de verdieping helemaal compleet. 2e verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich de 4de slaapkamer en op de overloop nog een aparte ruimte voor de wasmachine en wasdroger. De CV-ketel is mooi weggewerkt in een kast en achter de knieschotten is er genoeg ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld de kerstspullen. Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk en grotendeels betegeld, ideaal voor wie op zoek is naar gemak en ruimte. Achterin de tuin is een overkapping/veranda gerealiseerd, een fijne plek om in de schaduw te kunnen zitten op een hete zomerse dag. Garage: De woning heeft een royale garage. De garage is momenteel ingericht als hondentrimsalon en voorzien van een airco. Uiteraard is deze weer eenvoudig terug te bouwen naar een garage. Parkeren: Parkeergelegenheid is er zowel op eigen terrein (voor 2 auto’s) als openbaar parkeren op straat. Bijzonderheden: Bouwjaar:1970; Perceeloppervlakte: 204m²; Inhoud: 379m³; Woonoppervlakte: 105m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten; Geheel voorzien van houten kozijnen met HR + glas; Verwarming en warm water middels CV-ketel (2018); Energielabel C; Voorzien van 12 Zonnepanelen (eigendom): Aanvaarding/oplevering in overleg.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.