Je zoekt een ruim huis waar je zo in kunt op een goede locatie. Is dat te veel gevraagd? Wij vinden van niet. Nummer 104 aan de Van Assendelftstraat is een echte buitenkans. Met een flinke voortuin, grote woonkamer en vijf slaapkamers zit je hier qua ‘ruimte’ gebakken. Vergeten we bijna te zeggen dat het huis ook een jonge keuken heeft, een vrij nieuwe cv-ketel, 12 zonnepanelen en in 2022 is de buitenboel nog geschilderd. Daar hoef je voorlopig dus ook niet aan te denken. En de locatie? Die is top. Deze groene straat ligt in de populaire wijk ‘Besoyen’. Je vindt hier de gezelligheid en het gemak van een (kind)vriendelijke woonwijk. Daarnaast rijd je binnen enkele autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg. Ben je nieuwsgierig na het zien van de foto’s? Maak vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij al je vragen. De bijzonderheden van de woning: • Ruime tussenwoning gelegen in de gezellige wijk Besoyen • Grote voortuin • Hal met kelderkast • Ruime woonkamer met gashaard en eikenhouten vloer • Mooie greeploze keuken (2017) • 3 slaapkamers eerste verdieping • Ruime badkamer • 2 slaapkamers tweede verdieping • Beschutte tuin gelegen op het westen • Volledig voorzien van houten kozijnen • Volledig voorzien van dubbele beglazing • CV-ketel: Remeha, bj. 2021 • Zonnepanelen (12 x) 2020 • Schilderwerk buiten: 2022 Met de flinke voortuin kun je alle kanten op. Het is hier met warm weer sowieso lekker zitten, aangezien de voortuin op het oosten ligt. In de hal vind je toiletruimte, meterkast en kelderkast. Verder vind je in de hal een garderobe en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim. De eyecatcher van de woonkamer is misschien wel de gashaard. Gezellig voor als de koude maanden straks weer hun intrede doen. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, het eetgedeelte ligt aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je de groene voortuin in en vanaf de eettafel heb je zicht op de tuin. Dat kijkt aan beide zijden dus lekker weg. De keuken ligt naast het eetgedeelte en is hartstikke compleet. De keuken bestaat uit een Bora-inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, oven, koelkast, spoelbak met Grohe Red Quooker, wit composiet werkblad en veel opbergruimte. Op de keukenvloer liggen Castelo-tegels én de vloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde. Slaapkamer twee ligt, net als slaapkamer drie aan de achterzijde. Slaapkamer drie heeft een deur die je naar het balkon brengt. De badkamer is compleet en verzorgd. Je vindt hier een toilet, dubbele wastafel met meubel, Inloopdouche en een ligbad. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder heeft een dakraam, een technische ruimte (met de opstelling van de jonge cv-ketel) en een aparte bergruimte. Als kers op de taart zijn hier nog eens twee slaapkamers. Slaapkamer één ligt aan de achterzijde en heeft een dakkapel. In deze slaapkamer vind je het luik naar de bergzolder. Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel. We eindigen met de tuin. Een tuin met een ideale zonnige ligging (het zuiden/westen), die veel privacy biedt. De tuin is onderhoudsvrij ingericht. Verder vind je er een ruime stenen berging, een buitenkraan en een achterom. Wordt het je hier iets te warm tijdens zonovergoten dagen? Ga dan in de voortuin zitten. Daar is het in de middag een stuk koeler én je hebt er meer dan genoeg plek om een fijn zitje te creëren. De ligging van de woning: De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Waalwijk in de (kind)vriendelijke woonwijk Besoyen. Supermarkten en basisscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg bevinden zich op korte afstand. Behoefte aan een frisse neus? Bezoek dan De Loonse en Drunense Duinen. Voor een portie plezier ga je naar de Efteling.