Luxe vrijstaande woning op een prachtige locatie in IJsselmuiden! Wie op zoek is naar een unieke woning met kenmerken als sfeer, karakter, duurzaamheid en comfort moet zeker een kijkje komen nemen bij deze charmante vrijstaande woning met royale schuur aan de Plasweg 29a in IJsselmuiden. Deze karakteristieke woning is door de huidige bewoners fraai verbouwd en gemoderniseerd en is daardoor instapklaar te noemen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, heerlijke woonkeuken, moderne badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De ruime tuin is strak en onderhoudsvriendelijk ingericht en zomers kun je heerlijk zitten onder de fijne overkapping. De woning heeft een energielabel B en is uitgerust met 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energierekening. Deze woning ligt op een mooie locatie aan de rand van het centrum van IJsselmuiden op een ruim perceel van 280 m² en is voorzien van een royale schuur, waar de auto in geparkeerd kan worden. Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook de nabijheid van scholen, sportverenigingen en het centrum van IJsselmuiden met een diversiteit aan winkels op loopafstand. Het NS station en de historische binnenstad van Kampen zijn binnen enkele minuten met de fiets te bereiken. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst vindt u de entree met meterkast en toilet, evenals de trap naar de eerste verdieping en de moderne badkamer met luxe inbouwkranen en een comfortabele regendouche. Verder is er toegang tot de woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken geeft toegang tot de kelder, de bijkeuken, de woonkamer en via openslaande deuren komt u in de fraaie tuin. De sfeervolle woonkamer is straatgericht en beschikt over een erker en een gezellige houtkachel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een overloop met twee inbouwkasten en toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en een kleinere kamer die ideaal is als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Tuin: De ruime en gezellige achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd met borders, gazon en sierbestrating. U kunt hier heerlijk wegdromen in de hangmat of genieten met familie en vrienden onder de overkapping. Deze tuin biedt een achterom en geeft tevens toegang tot de zeer ruime schuur/garage. De schuur/garage is opgedeeld in twee gedeeltes, volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, verwarming en een handige bergzolder. In 2023 zijn er hierop 12 zonnepanelen (Tier 1) geplaatst, welke goed zijn voor een opbrengst van circa 3.600 kWh per jaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgd aangelegde tuin, welke is voorzien van schitterende stamrozen, siergrassen en heesters. Kenmerkend voor de gehele tuin is dat deze onderhoudsvriendelijk is zodat u kunt genieten van het mooie weer in deze heerlijke tuin. Bijzonderheden: - Unieke woning met een fraaie tuin rondom - Energielabel B - Dak- en muurisolatie en volledig voorzien van dubbel glas. - Buitenschilderwerk is volledig gedaan in de periode 2021-2023. Woning zelf is gekeimd (zeer duurzaam) in 2020. - Belgisch hardstenen raamdorpels (2020) - Nestor Martin houtkachel (ter overname) - Vier slaapkamers - Mechanische ventilatie (2020) - Mitsubishi Electric Airco op 1e verdieping (2020) - Nefit (Hybride ready) CV-ketel CW-5 (2021) - Moderne badkamer en toilet (2022) - 12 Tier 1 zonnepanelen (2023) Deze instapklare woning aan de Plasweg biedt alle ruimte, comfort en voorzieningen die u zoekt. Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging om de unieke sfeer van deze woning zelf te ervaren!