VRIJBLIJVENDE AANBIEDING RAADHUISSTRAAT 13 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze goed onderhouden vrijstaande woning met kelder, inpandige garage, 4 slaapkamers, ruime eetkamer en diepe tuin met groot overdekt terras te koop aanbieden , met onder meer zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 525,000-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1960 Perceeloppervlak: 1.265 m² Woonoppervlakte: circa 154 m² Overige inpandige ruimte: circa 87 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 50 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: circa 799 m³ Energielabel: C (geldig tot: 10-07-2034) TYPERING Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, aan de rand van Hulsberg en op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, school, diverse sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdalen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Meest recent is Nuth opgegaan in de gemeente Beekdaelen. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is in 1960 gebouwd, heeft een diepe (circa 43m!) achtertuin en is altijd keurig onderhouden. De hal heeft nog authentieke elementen ten tijde van de bouw zoals de breukmarmerenvloer, de mooie open trap en de grote glas-in-lood ramen die zorgen voor een prachtige combinatie aan kleur en licht. De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, gashaard en een stijlvolle glazen scheidingswand geplaatst in 2018-2019 met openslaande deuren naar de zeer ruime eetkamer aan de achterzijde van de woning, welke een mooi uitzicht biedt op de achtertuin. Op de eerste verdieping vinden we 4 slaapkamers waarvan 1 met een leuke vide. Dit geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel in de slaapkamer maar creëert ook meteen een extra ruimte. Ook heeft deze kamer een balkon met uitzicht over de tuin. Verder is de hele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van het souterrain. Hier bevinden zich nog houten kozijnen met enkelvoudige beglazing. Tevens zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van rolluiken. En last bust not least heeft de woning zonnepanelen en is het dak nageïsoleerd. De op het zuidoosten georiënteerde tuin heeft twee grote gazons, een tuinhuis, borders en talrijke bomen en struiken waardoor de privacy optimaal is. Aansluitend aan de woning is er een overdekt terras met een gezellige houtkachel die het mogelijk maakt om ook in het najaar nog lekker lang buiten te zitten. De tuin bestaat uit twee gedeeltes waarvan het iets hoger gelegen tweede gedeelte bereikbaar is via een aantal traptreden. Kortom; een mooi en sfeervol huis met veel ruimte en mogelijkheden, waar ook liefhebbers van natuur en tuin hun hart kunnen ophalen. Een bezichtiging meer dan waard! INDELING Souterrain: De woning is geheel onderkelderd, verdeeld over een drietal ruimtes en de garage; provisiekelder met toegang tot de garage, wasruimte (12,3 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR Excellent HR 43, eigendom, bouwjaar 2006) en CV boiler (Nefit 80L, eigendom, bouwjaar 2006), hobbyruimte (27,2 m²) voorzien van vloertegels gelegd in 2018 en houten wand met doorgang naar de garage en deur naar de tuin, ruime garage (28,3 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Parterre: Entree/hal (11 m²) met plavuizenvloer (breukmarmer) en glas-in-loodramen, open trap naar de eerste verdieping, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en meterkast (modern); woonkamer (29,4 m²) voorzien van visgraatparket en inbouwgashaard, grote eetkamer (27,7 m²) met tegelvloer en deur naar de tuin; keuken (8,7 m²) in parallelle opstelling met kook- en spoelgedeelte voorzien van een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, diverse grote lades en hardstenen aanrechtblad met spoelbak en kastenwand met inbouwapparatuur zoals elektrische oven, stoomoven en koelkast. Tuin: Diepe tuin (circa 43 meter) met niveauverschil met overdekt terras, houtkachel en tuinberging. 1e Verdieping (geheel voorzien van een parketvloer): Overloop (7,4 m²) met toegang tot de slaapkamers en badkamer; slaapkamer I (16,2 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (8,5 m²) aan zijkant; slaapkamer III (14,9 m²) aan achterzijde met vide en balkon; slaapkamer IIII (13,0 m²); geheel betegelde badkamer (10,1 m²) compleet ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e Verdieping (nokhoogte 1,02 meter): Middels losse trap bereikbare vliering. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage; - Fraaie tuin met niveauverschil gelegen op het zuidoosten; - Groot overdekt terras; - Ruime woonkamer en separate eetkamer; - Geheel onderkelderd met grote hobbyruimte; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van 16 zonnepanelen bouwjaar 2020; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen op loopafstand; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;