Dit pand kan het best omschreven worden als een multifunctioneel pand. Exclusieve woonruimte met showroom / kantoor en verhuurbare kamers. Het pand is gelegen aan de rand van de "Venrayse groen-long” op 100 meter van de tennisbaan / wandelpaden en op ca. 700 meter van hartje centrum/schouwburg. Winkels op slechts 200 meter afstand. Wonen - hobby - verhuur & werken in het groen! Dit multifunctionele pand is aangekocht in 1995 en is nadien meerdere keren verbouwd en aangepast. Een riante garage/berging voor twee auto’ en een zestal parkeerplaatsen op eigen grond. Aan de linkerzijde bevindt zich een bedrijfsruimte/showroom met een kantoorruimte. Aan de rechterzijde een bedrijfsruimte met meerdere behandelruimtes. In het midden-/achtergedeelte een grondgebonden-drempelloos appartement. Linkergedeelte: Het linkergedeelte van het pand is tot 2023 in gebruik geweest als showroom voor horeca apparatuur. Verbouwingen hebben plaatsgevonden in 1996 en 2021/2022. Er zijn veel aansluitpunten voor bedrijfsapparatuur aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een eigen keukenblok en toiletruimte. De vloer is afgewerkt met eigentijdse 60/60 betonlook tegels. PI-lampen ingebouwd in het showroomplafond. Meterkast met hoofdmeter voor alle gedeeltes. Bovenetage met royaal kantoor en bergruimte. Het kantoor is voorzien van vloerbedekking tegels. Het plafond is afgewerkt met witte schroten met daarin LED-lichtbakken. Midden-/achtergedeelte: Woonruimte / appartement gelegen in het middengedeelte. Drempelloos luxe appartement in 2022 geheel ge- en verbouwd en ingericht met een hedendaagse 2023 inrichting. Dubbele entreedeur in de grote geïsoleerde glas pui (dubbelglas). Een atrium als sluis naar de voordeur van het appartement. In dit atrium bevindt zich een vluchtdeur voor het rechtergedeelte. Aluminium schuifpui naar de patio van ca. 19 m² alsmede de raampartij bij de slaapkamer zijn van dubbelglas. De wanden zijn grotendeels geïsoleerd en de vloer is 10 cm dik geïsoleerd. De vloer is afgewerkt met 60/60 betonlook tegels voorzien van vloerverwarming. Luxe moderne Biagio keuken met kookeiland en apparatenwand. De keukeninrichting bestaat uit een kookeiland met een inductie kookplaat met midden afzuiging (het Bora principe), vaatwasser en spoelgedeelte. Apparatenwand met grote koel-/vrieskast, stoomoven en combi magnetron oven. Het werkblad is vervaardigd van een wit keramisch hardstenen blad. Eetkamer met voldoende ruimte voor een gezellige grote eettafel. Het woongedeelte / appartement is grotendeels voorzien van Philips HUE-verlichting. De verlichting is instelbaar op afstand met vele kleurmogelijkheden. Separate luxe toiletruimte. Het woongedeelte / appartement beschikt over een eigen meterkast. Ruime slaapkamer met garderobe, wasruimte en luxe en suite badkamer. De moderne badkamerinrichting bestaat uit een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator en wandtoilet. Rechtergedeelte: Het rechtergedeelte van het pand is momenteel in gebruik als kamerverhuur, voorheen in gebruik als schoonheids-/massagesalon. Dit gedeelte is verbouwd in 1996, 2010 en 2018. Zeer luxe Aziatische inrichting met 4 (slaap-)kamers met elk een inloopdouche. Het plafond en de meeste wanden zijn geïsoleerd d.m.v. isolatiedekens. In dit gedeelte een keuken, toilet en een centrale ruimte. De vloeren zijn voorzien van deels keramische tegels, deels laminaat en deels vloerbedekking tegels. Grotendeels decoratieve LED spot verlichting. Separate eigen meterkast. Het vakmanschap qua inrichting is van een bijzonder hoog niveau. De zolder is toegankelijk via de centrale hal. Deze zolder is een "vergeten" bergzolder en heeft geen nadere afwerkingen op de underlayment vloerplaten. Kenmerken: - Bouwjaar 1970, verbouwd 1996, 2021/2022; - Woonoppervlakte woning ca. 96 m²; - Oppervlakte showroom ca. 72 m² (exclusief bovenverdieping van ca. 48 m²); - Gebruiksoppervlakte behandelruimte / kamers ca. 136 m²; - Perceeloppervlak 502 m²; - Energielabel C. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.