Dit appartement is direct verkocht aan een huurder Woonforte. Appartement van ca. 67 m2 met ruime woonkamer en maar liefst 2 balkons! Het appartement dat wij je aanbieden is gelegen aan de Lupinesingel op de 7e verdieping van het complex. Het appartementencomplex heeft een vergunningsvrije parkeerplaats en heeft een zeer gunstige ligging. Je hoeft alleen maar de weg over te steken om bij het winkelcentrum ‘De Ridderhof’ te komen, hier vind je o.a. verswinkels, supermarkten en een snackbar. Ook vinden we op enkele minuten basisscholen, zwembad ‘Aquarijn’ én recreatie gebied ‘Zegersloot’. Recreatiegebied Zegersloot staat bekend om de rust, veel groen, gezellige horeca en watersport mogelijkheden. Kortom alles wat je nodig hebt op loopafstand zodat je jezelf nooit hoeft te vervelen. Een kleine vooruitblik op wat komen gaat: • Vergunningsvrij parkeren voor de deur • Een eigen (fietsen) berging op de begane grond • 1 woonlaag met ruime woonkamer en eetgedeelte • Een slaapkamer • Een riante badkamer • 2 balkons Centraal wonen: Bij het winkelcentrum ‘De Ridderhof’ vinden we een busverbinding naar het station van Alphen aan den Rijn. Vanuit het station is er een directe trein verbinding met Utrecht en Leiden en een bus verbinding naar Schiphol. Ook bent u met de auto snel op de verbindingswegen N11 & N207 naar de grote steden van de Randstad. Wonen aan de Lupinesingel… …is wonen nabij alle basis behoeftes. Maar ook rust en ontspanning voor de vrije uurtjes zijn dichtbij! De indeling is als volgt: De begane grond: Voor het complex is een vergunningsvrij parkeerterrein waarna we doorlopen naar de overdekte entree, hier vinden we het bellentableau en de postbussen. Ook de bergingen zijn op de begane grond te vinden. De hal van het complex is modern vormgegeven en wordt goed onderhouden door de actieve VvE. Om vervolgens bij de voordeur van het appartement te komen heb je de keuze tussen een tweetal liften of het trappenhuis. Het appartement: Via de inpandige gang komen we bij de voordeur van het appartement. Je komt binnen op de 8e verdieping, hier vind je direct de trap naar beneden waar je binnen stapt in de ruime woonkamer. Tevens bevindt zich hier het eetgedeelte waardoor de woning een openlijke ruimte uitstraalt. De woonkamer: De woonkamer heeft een woonoppervlakte van maar liefst 39 m² met opbergruimte in de vorm van een vaste kast. De kamer heeft een grote raampartij over de gehele breedte en hier is ook toegang tot het balkon met vrij uitzicht naar het westen (middag/avond zon). De keuken: De deels betegelde keuken is voorzien van een strak wit keukenblok. Het keukenblok staat in een rechte opstelling met praktische bergruimte onder en boven het werkblad. De slaapkamer: De slaapkamer beschikt over ca. 11 m² woonoppervlakte en grenst aan het eetgedeelte en de keuken. De kamer beschikt over grote raampartijen die over de gehele breedte van de kamer strekt, wat zorgt voor veel lichtinval. De badkamer: De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstelling. In de badkamer is een douche gelegenheid, het toilet, een wastafel met spiegel en planchet én de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De balkons: Eén van de 2 balkons is aan de achterzijde gelegen en op het westen, zo kun je hier een zitje creëren om heerlijk van de middag- / avondzon te genieten. Het 2e balkon aan de keuken is aan de oost kant gelegen, zo kun je ook tijdens het koken heerlijk even de deur open zetten. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 178,23 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 20,48 per maand. Het voorschot voor de stookkosten is ca. € 84,75 per maand. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting en een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.