Locatie, locatie, locatie! Welkom aan de Meerval. Wonen in een zeer geliefd, super kindvriendelijk en zeer ruim opgezet woonhof in de Volgerlanden met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze fraaie en instapklare woning met uitbouw uit 2011 met maar liefst 143 m2 gebruiksoppervlakte heeft het allemaal! Kom kijken laat je verrassen en je bent direct verkocht! WONING: De woning is verruimd met een uitbouw aan de woonkamer, heeft 5 slaapkamers, rondom kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen (uit 2024) luxe keuken, moderne badkamer, hoogwaardige vloer-/wandafwerking, aangelegde diepe tuin en privé parkeerplaats aan voorzijde. Deze woning vinkt werkelijk al je woonwensen af! LOCATIE: Wonen in de populaire Volgerlanden is al gewild, maar de Meerval heeft een bijzondere vibe. Dit woonhof is bijzonder luchtig en ruim opgezet, waardoor een grote afstand tot je overburen bestaat. De bewoners van de Meerval hebben een prettig en gezellig sociaal contact en voor de kinderen is het echt een feestje om veilig buiten te spelen. Elke dag profiteer je van de nabijheid van winkelcentrum Hoogambacht. Het Sophiapark, scholen, kinderdagverblijf en sportfaciliteiten zijn om de hoek. De woonwerkafstand naar Rotterdam is ideaal. Binnen 20 minuten zit je in Rotterdam centrum (A16 en goede verbindingen via openbaar vervoer). ISOLATIE: De woning is volledig geïsoleerd (dak/muur/vloer, HR++ glas) en heeft energielabel A. indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte en garderobe. - Woonkamer: Indrukwekkend royale woonkamer (6,49 x 5,15) door de uitbouw aan de achtergevel. Veel lichtinval, mooie afwerking van houtenvloer en strakke wandafwerking. - Open keuken: De ruime open keuken (3,87 x 2,40) is aan de voorzijde gelegen met uitzicht op het kindvriendelijke woonhof. Luxe, witte inbouwkeuken met inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een Borretti fornuis met 90 cm brede oven, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. - 1e slaapkamer: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van (5,15 x 3,59/2,79) en is voorzien van een kastenwand. - 2e slaapkamer: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van (4,08 x 2,67). - 3e slaapkamer: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van (2,98 x 2,36). * alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie hoogwaardige houtenvloer afwerking. Badkamer: Ruime badkamer (2,65 x 1,92) met lichte kleurstelling met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Toiletruimte: Aparte toiletruimte, gescheiden van de badkamer. 2e VERDIEPING: Voorzolder met afgesloten wasruimte en cv combiketel (2011). - 4e slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde met afmeting (4,00 x 2,79) met dakraam. - 5e slaapkamer Gelegen aan de achterzijde met afmeting (3,52 x 2,79) met dakraam. TUIN: De achtertuin is keurig verzorgd aangelegd, is circa 12 meter diep en 5,50 meter breed. Zonnig gelegen op het westen. Ideaal voor werkende mensen, omdat 's middags en 's avonds na je werk heerlijk in je tuin in de zon kunt zitten. Kortom een heerlijke tuin om in te relaxen, borrelen en barbecueën met vrienden. Voor de kinderen is er voldoende ruimte om te spelen. De tuin is voorzien van een berging en een achterom. PRIVE PARKEERPLAATS: In de voortuin heb je een eigen privé parkeerplaats. Rijd je elektrisch dan heb je hier de mogelijkheid tot het aanleggen van een oplaad paal. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2011, betonnen vloeren, volledig geïsoleerd - Gebruiksoppervlakte 143 m2, eigen grond 179m2 - 5 Slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer - Zonnige tuin op het westen, privé parkeerplaats in voortuin - Oplevering begin maart 2025