Welkom bij de Botterstraat 10, een royale twee-onder-een-kapwoning in de rustige, kindvriendelijke wijk Vrijheid in Elburg! Deze ruime woning heeft een woonoppervlakte van ca. 142 m² en een perceeloppervlakte van ca. 265 m². De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage en een diepe tuin waar u optimaal kunt genieten van privacy en buitenleven. Met energielabel C en een goed onderhouden karakter biedt deze woning zowel comfort als duurzaamheid. Kinderen kunnen hier veilig spelen in de directe omgeving, met een speeltuin op loopafstand. Elburg zelf is een prachtig vestingstadje met een rijke geschiedenis en moderne voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand ligt de historische binnenstad met gezellige winkels, restaurants, en een levendige cultuur. Winkelcentrum de Vrijheid, op vier minuten loopafstand, biedt alles voor de dagelijkse boodschappen en meer. Diverse (middelbare)scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten zijn nabij gelegen. Bovendien bent u binnen 15 autominuten op de A28, waardoor steden zoals Zwolle en Amersfoort eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom, Botterstraat 10 combineert comfortabel wonen in een rustige buurt met de levendigheid en voorzieningen van het charmante Elburg. De indeling Begane grond: De lange entree/hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de woonkamer. Onder de trap is een handige opbergkast weggewerkt. De langwerpige woonkamer is ca. 4 meter breed bij ca. 8 meter lang. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Ideaal voor familie-etentjes of gezellige avonden met vrienden! De keuken is voorzien van stijlvolle, moderne kastfronten met minimalistische handgrepen, gecombineerd met een lichte achterwand en werkblad. Dit geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over veel opberglades hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven en afzuiginstallatie. De tuindeuren en achterdeur in de achtergevel zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een ultiem buiten-binnen gevoel. Eerste verdieping: Hier bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan één toegankelijk via andere slaapkamer. Deze kamer, gelegen boven de garage, kan ook prima dienst doen als werkkamer of walk-in-closet :). Het merendeel van de slaapkamers herbergen vaste kastruimte. De fraaie badkamer is voorzien van bad-douche combinatie, een wastafel en toilet. Tweede verdieping: Hier zijn de voorzolder en een slaapkamer gesitueerd. Onder de schuine kanten bevindt zich veel kastruimte. Tevens is er een berging aanwezig met de C.V. ketel (Kombi Kompact HRE 28/24 uit 2020) en de wasmachine- en droger aansluiting bevinden zich hier. Tuin: Garage ca. 30 m² Goed onderhouden tuin, een oase van rust en privacy Voldoende ruimte voor een terras Nieuwsgierig geworden naar deze leuke twee-onder-een-kap woning? We laten hem graag aan u zien. Belt of mailt u gerust voor een afspraak. Kenmerken: * 2-onder-1-kapwoning * Energielabel C * Woonoppervlakte c.a. 142 m² * Perceeloppervlakte c.a. 265 m² * Nabij binnenstad Elburg en diverse voorzieningen En bent u benieuwd wat uw eigen woning waard is? We plannen graag een vrijblijvende waardebepaling daarvoor in. Ook hiervoor kunt u contact met ons opnemen. Tot snel!