Deze werkelijk KEURIGE & bijzonder LICHTE VRIJSTAANDE WONING staat op een mooi perceel van 464m2 en grenst met de achtertuin BIJZONDER VRIJ aan 'de Schipsloot', een kleine aftakking van het open vis-, vaar- & zwemwater van het Hoendiep met privé aanlegsteigertjes. De parkachtige achtertuin biedt, naast verschillende gezellige zitjes & hoekjes, veel privacy en heeft de bezonning zo-goed-als op het ZUIDEN. Naast een super praktische BIJKEUKEN beschikt de woning ook over een ruime OPRIT en mooie brede GARAGE van 6.0 x 3,30 meter. Deze GARAGE zou overigens PERFECT GESCHIKT zijn om een SLAAP- & BADKAMER op de BEGANE GROND in te REALISEREN. Dit VOLLEDIG & GOED GEÏSOLEERDE HUIS heeft HR++ beglazing, 8 ZONNEPANELEN en een ENERGIELABEL A. BEGANE GROND Entree-hal met modern toilet met wandcloset; een heerlijke lichte L-vormige woonkamer met leefkeuken met een gezamenlijk oppervlak van bijna 50m2. De strakke inbouwkeuken uit 2015 heeft een stoer hardstenen aanrecht, een gaskookplaat met RVS afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie, combi-oven-magnetron, vaatwasser en een close-in boiler voor dírect heet water. Direct aansluitend aan de keuken is er een ruime bijkeuken met o.a. alle witgoedaansluitingen, een extra uitstortgootsteentje, de toegang tot het zonneterras én een hele handige 'binnendoor' naar de garage. 1e VERDIEPING Een lichte overloop met vide en een extra velux-dakraam; 3 mooie slaapkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 13, 10 en 9, waarvan de grootste slaapkamer met een kastenwand + daaráchter nog bergruimte en 'de kleinste' met ruim dakkapel. De ruime badkamer met vernieuwde inloopdouche (2020), heeft een wastafel met meubel en een toilet. 2e VERDIEPING Met vlizotrap bereikbare zolderberging met een vloeroppervlak van zo'n 25m2. ENERGIE, ISOLATIE & EXTRA's * energielabel A * 8 zonnepanelen uit 2019 met 300Wp per paneel * Bosch HR-107 combi-ketel is van 1999 (vloerverwarming & warmwater) * Brink heteluchtverwarmingsketel * mechanische ventilatie met WTW * 8 automatische groepen + 2 PV-groepen én glasvezel! * garage geïsoleerde sectionaaldeur * het platte dak van de garage & bijkeuken is dít jaar nog vernieuwd (augustus 2024) * het bijkeuken dak is in augustus 2024 (na)geïsoleerd * inclusief waterontharder DORP & OMGEVING Het Galjoen staat in het 'Parkplan West', de wijk die grenst aan het open vaar-, vis- & zwemwater van het Hoendiep en wordt omsloten door het speeleiland 'de Konijnenbult', het Waterpark en het ecologische Johan Smitpark, met haar loslopende Schotse hooglanders! Verder bevindt het Steakhouse van André Dokter zich 'over het bruggetje'. Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd.