Modern en royaal zijn 2 kenmerken van deze verzorgde helft van een dubbele woning met aangebouwde garage, bijkeuken en zonnige tuinoverkapping aan de achterzijde van de tuin. De woning is vanaf 2019 tot heden nagenoeg geheel gemoderniseerd en is gelegen in de geliefde woonwijk Erflanden, op een steenworp afstand van de Hoogeveense Vaart en strandpaviljoen Nijstad. In de directe omgeving zijn talrijke wandel- en fietsmogelijkheden in de Drentse bossen en heide. Winkelcentrum De Weide en de op- en afrit van zowel de A28 als A37 zijn goed bereikbaar. Indeling: Entree met daar de toilet, meterkast en trapopgang. In de kruipruimte is de omega waterontharder aanwezig en de meterkast is uitgebreid. De woonkamer is heerlijk ruim van formaat, met aan de voorzijde de woonkamer en een tuingerichte eetkamer. Direct aansluitend de vernieuwde keuken met doorloop naar de bijkeuken. De keuken is voorzien van afwasbare achterwand, ontzettend praktisch! Als inbouwapparatuur zijn in de keuken aanwezig een heetwaterkraan (Franke), vaatwasser, koelkast, combimagnetron, gas-op-glas kookplaat en afzuigkap. De bijkeuken heeft een royale bergruimte, een tuindeur en doorloop naar de voorheen garage, nu gesplitst in werkkamer/speelkamer en berging. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamers zijn resp. 14m², 9m² en 8m² groot, alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloerafwerking en gespakte wandafwerking. De badkamer is vernieuwd met doucheruimte, ligbad, dubbele wastafels in een royaal badmeubel, designradiator met afstandsbediening om de tijd in te stellen en verlichte spiegels. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met daar de opstelplaats van de CV ketel en WTW installatie. Een 4e royale slaapkamer van 15m² groot met daglicht middels dakraam. Rondom de woning: De tuin is eveneens geheel opnieuw aangelegd. Een modern, verzorgde tuinindeling met een royale tuinoverkapping aan de achterzijde, welke gesitueerd is richting het Zuiden. De tuin is maar liefst 11 meter diep en 11 meter breed. Aan de voorzijde een ruime oprit met mogelijkheden voor het parkeren van meerdere (4) auto’s op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning een afgesloten entree tot de achtertuin. Opsomming van modernisatie/verbeteringen aan woning van 2019 tot heden: - 2019: CV ketel geplaatst in 2019 - 2020: Keuken, toilet, trapbekleding, vloerafwerking boven, schilderwerk binnen en het stucen en spacken van binnenmuren, aanleggen achtertuin - 2021: Schilderwerk buiten - 2022: Oprit, laadpaal en zonnepanelen - 2023: Deuren begane grond, screens, bijkeuken, badkamer, waterontharder en vloerafwerking beneden - 2024: WTW installatie, voortuin, airco, garage geïsoleerd en gesplitst in werkkamer/speelkamer en berging Energielabel B is opgesteld voordat zonnepanelen zijn geplaatst, waarschijnlijk nu energielabel A. Een compleet goed uitgevoerde 2-1 kap in woonwijk Erflanden!