Charmante, royale en uitgebouwde vooroorlogse 2-onder-1- kapwoning met een authentiek karakter gecombineerd met hedendaags comfort. Gelegen aan de rand van de populaire wijk Belcrum. De woning is gemoderniseerd en over de volle breedte uitgebouwd, met oog voor detail en behoud van originele stijlelementen. De woning beschikt over een royale en sfeervolle living met een klassieke kamer en suite, een luxe keuken in hoekopstelling, een moderne badkamer, twee toiletten, twee ruime slaapkamers (eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren), ruime voortuin, eigen oprit, zonnig dakterras en royale achtertuin voorzien van een berging en zijingang. In de directe nabijheid bevindt zich voldoende gratis parkeergelegenheid, openbaar vervoer, meerdere sportfaciliteiten, onderwijsinstellingen en winkelcentra. De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het centrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Indeling Begane grond: • Hal-/entree voorzien van een fraaie doorlopende parketvloer met vloerverwarming, vanuit de hal toegang tot wasruimte, toilet I, de kelder, de living en vaste trap naar de 1e verdieping. • Moderne meterkast met 20 groepen, 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. • Toilet I voorzien van tegelvloer, fonteintje en zwevend toilet. • Wasruimte met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. • Kelder betegeld en een hoogte van 1.35m. • Open luxe keuken voorzien van hoekkeuken met barretje en massief natuurstenen aanrechtblad, natuurstenen spoelbak met quooker, SMEG fornuis (5-pits inductie en 3 ovens), SMEG afzuigkap, AEG koelkast, AEG vriezer, SMEG (stoom)oven, vaatwasser, wijnkoeler en glas-in-lood. • Sfeervolle kamer en suite met authentieke schuifdeuren voorzien van een fraaie doorlopende parketvloer met vloerverwarming, vaste kast en glas-in-lood. • Royale living voorzien van een doorlopende fraaie parketvloer met vloerverwarming, elektrische haard, glas-in-lood, vaste kast en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: • Overloop met vinylvloer en twee vaste kasten, vanuit de overloop toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. • Vaste kast voorzien van opstelplaats CV-ketel Vaillant (2011). • Vaste kast met bergruimte en omvormer van de zonnepanelen. • Slaapkamer I voorzijde voorzien van vinylvloer en vaste kast. • Royale slaapkamer II achterzijde met vinylvloer en dubbel openslaande deuren naar het terras. • Multifunctionele ruimte voorzien van vinyl vloer. • Badkamer met vloerverwarming, wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche en toilet II. Tuin: • De voortuin (ca. 7.37m x 5.63m) is voorzien van bestrating, een oprit met plaats voor 1 of 2 auto’s en borders met beplanting. • De achtertuin (ca. 16.51m x 6.68m + 6.94m x 1.00m/1.20m) is voorzien van bestrating met meerdere terrassen, gazon, borders met beplanting, waterpunt, elektra toegang tot de stenen berging en middels zijingang toegang tot de oprit. • Stenen berging (ca. 7.37m x 2.88m) met elektra en water. Bijzonderheden • De woning is voorzien van 21 zonnepanelen welke in 2022 zijn gelegd; • Alle deuren, ramen en kozijnen binnen zijn door een professionele schilder recent opnieuw geverfd; • De luxe keuken is in 2021 vernieuwd; • De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; • De begane grond is recent voorzien van een fraaie doorlopende parketvloer; • De woning is in 2011 overal voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++beglazing; • De woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken; • De woning is in 2011 aan achterzijde en aan de zijkant (2 woonlagen) uitgebouwd (op palen van 6,5m gefundeerd); • Het dak is in 2011 vernieuwd en geïsoleerd met PU isolatie; • Alle bedrading is in 2011 vernieuwd en de groepenkast is in 2021 vernieuwd; • De plafondhoogte van de begane grond is 2.86m; • De plafondhoogte van de eerste verdieping is 2.71m; • Door de aanwezige stuurkleppen in de CV is de temperatuur van de begane grond en 1e verdieping apart te regelen; • De stenen berging is in 2011 gebouwd; • De verdiepingsvloer is extra geluiddempend gemaakt; • De plafonds van de begane grond zijn brandvertragend gemaakt; • De woning beschikt over AXA sloten op alle ramen en deuren; • De woning beschikt over glas-in-lood, kamer en suite met authentieke schuifdeuren, paneeldeuren en plafondlijsten; • De oprit biedt plaats voor 1 of 2 auto’s en direct aan de voorzijde van de woning zijn meer dan voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig; • Het betreft hier een instapklare woning; • In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.