Ontdek dit fraaie woon-/winkelpand in het hart van Kampen! Gelegen in een gezellige en drukke winkelstraat en omringd door historie, biedt dit pand een unieke kans. Als onderdeel van een beschermd stadsgezicht behoudt het zijn karakter. Momenteel verhuurd, biedt de winkelruimte met eigen entree, Cv-installatie, keuken en toiletruimte mogelijkheden voor diverse ondernemingen. De bovenwoning, met aparte ingang, heeft een energielabel B en beschikt over een eigen Cv-installatie. Met een gebruiksoppervlakte van circa 110 m2 voor de bovenwoning + 56 m2 voor de winkel, biedt dit pand ruimte en potentie. Geïnteresseerd? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Bijzonderheden: - Beschermd Stadsgezicht - De winkelruimte is momenteel (kortdurend) verhuurd. - De winkelruimte (totaal circa 56m2) beschikt over een eigen entree, CV installatie, keuken en toiletruimte. - Zowel de winkel als de bovenwoning zijn voorzien van glasvezel. - De bovenwoning beschikt over een eigen entree, Energielabel B en een eigen CV installatie. - Het bestemmingsplan biedt een brede variatie aan gebruiksmogelijkheden. (bekijk het omgevingsloket via ruimtelijkeplannen.nl of neem contact op met ons kantoor) De feiten: Inhoud > ca. 571 m3 Bouwjaar > 1900 Gebruiksoppervlakte wonen > ca 110 m2 Winkelruimte: circa 56m2 Aantal slaapkamers > 1 Dakterras > 8m2 Isolatie > Dakisolatie, dubbel glas CV ketel winkel > Intergas: circa 2019 Cv Ketel bovenwoning > Remeha: circa 2018 Energielabel winkel: A++ Energielabel bovenwoning: B Indeling: Winkel (totaal circa 56m2): Begane grond: eigen entree, winkelruimte, keukenruimte met separate toiletruimte. Bovenwoning: Begane grond: eigen entree, hal met meterkast en bergruimte, trapopgang. 1e Verdieping: Overloop, werk- of slaapkamer aan de voorzijde, badkamer, woonkamer aan de voorzijde, berging met vlizotrap naar de achterliggende (2e) zolder, kamer (mogelijkheid voor een woonkeuken) met openslaande deuren naar het dakterras. 2e Verdieping; Royale overloop veel ruimte welke plaats biedt aan een slaaphoek, keukenblok en ophangplaats voor de CV ketel, slaapkamer (mogelijkheid voor 2 slaapkamers).