LET OP: Het betreft een bieden vanafprijs Bent u op zoek naar een zeer royale vrijstaande woning? Dan is dit wellicht uw nieuwe thuis! Deze woning biedt alles wat een gezin nodig heeft voor een comfortabel, ruim en functioneel leven. Met een woonoppervlakte van ruim 186 m² is er voldoende ruimte voor elk gezinslid. De woning beschikt over een ruime woonkamer met (semi-) open keuken, zes slaapkamers, twee badkamers, zestien zonnepanelen en een zeer royale, fraai aangelegde tuin op het westen. Het geheel staat op een perceel van 593 m² en is zowel binnen als buiten uitstekend onderhouden. Tussen stad en land Duiven ligt ongeveer 9 km ten zuidoosten van Arnhem, midden in De Liemers, een ruig rivierenlandschap met waterplassen en dijken. De woning bevindt zich in de ruim opgezette wijk De Nieuweling, waar diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en een medisch centrum op loopafstand bereikbaar zijn. De wijk biedt volop speelvoorzieningen en groenstroken. Kinderen kunnen hier volop spelen. Begane grond Via de eigen oprit, voorzien van een laadpaal, bereikt u de voordeur of de garage van deze prachtige woning. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote raampartij en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De grote raampartijen zijn voorzien van elektrische zonneschermen (3,5 en 3 meter uitval) en zijn zowel van binnen als buiten te bedienen. De gehele woonkamer is voorzien van massief licht eiken parket. De moderne keuken (twee jaar oud) is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuigkap van Novy. De keuken biedt veel opbergruimte. De grote raampartij aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich nog de bijkeuken met een kastenwand (twee jaar oud) en een verhoogde kast voor de wasmachine en wasdroger. Vanaf de oprit hebt u ook toegang tot de bijkeuken. De hal, de keuken en bijkeuken zijn voorzien van een mooie leistenen vloer. Via de hal bereikt u de geïsoleerde inpandige garage, afgewerkt met een tegelvloer. De garage beschikt over warm en koud water, een uitstortgootsteen, elektriciteit en is extra diep (7,5 meter). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met drie royale slaapkamers (van 17 m2, 11,5 m2 en 10 m2). Ze zijn allen voorzien van draaikiep-ramen met horren. De kamer boven de garage (15 m2), met balkon, kan gebruikt worden als slaapkamer, werkkamer of zolder. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, doucheruimte, twee wastafels met spiegels en verlichting, een toilet, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers (van 11 m2 en 9,5 m2), beiden ook voorzien van draaikiep-ramen met horren. Op de overloop bevindt zich een dakraam. Op deze verdieping treft u een 2e (!) badkamer aan met douche, toilet en wastafel. De tuin In de tuin is het heerlijk toeven. Het is een heerlijke rustige plek om te ontspannen en hij is perfect gelegen op het westen. De tuin biedt zeer veel privacy en er zijn geen achterburen. Er zijn diverse zitjes, zodat u kunt kiezen tussen zon en schaduw. Een prachtige walnotenboom zorgt voor een koele plek bij warme temperaturen. De tuin is 23 meter diep (en 14 meter breed) en fraai aangelegd met een speelse afwisseling tussen groen, bloemen en terrassen. De tuin heeft ook een achteringang. BIJZONDERHEDEN: • Voorzien van 16 zonnepanelen • Voorzien van een alarmsysteem • Voorzien van een (bijna) nieuwe keuken • Volledig HR-beglazing en overige isolatie • Definitief energielabel A • Een inpandige betegelde garage (7,5 meter) met koud/warm water en elektriciteit • Bijzonder fraaie achtertuin met vrije ligging op het westen • Buitenwerk geschilderd in 2021 • Grote schuifpui voorzien van hordeur • De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming (verwarming en warm tapwater) • Glasvezelkabel aanwezig • Laadpaal (ter overname)