**ZEER ROYALE TWEEKAPPER** **VRIJ UITZICHT ACHTERZIJDE** **VIER SLAAPKAMERS EN AANBOUW** **EEN VAN BORNS MOOISTE LOCATIES** Wonen met een wijds en vrij uitzicht aan de achterzijde in een relatief moderne woning met een aanbouw, een royaal perceel, 16 zonnepanelen en een groen energielabel A? Check dan deze ruime en uitgebouwde tweekapper eens. De Omstraat is letterlijk de rand van Born en deze woning is aan de rijgelegen zijde gelegen, waardoor je vanuit de tuin ver weg het veld in kunt kijken. Daarmee is dit wellicht één van de mooiste plekken van Born, met alle dorpse voorzieningen op een steenworp afstand. Met vier slaapkamers en een aanbouw aan de achterzijde is dit een ideale gezinswoning, waarin ook thuiswerkers een plekje weten te vinden. Inpandig verlangt de woning enige nieuwe afwerking, waarna het hier ongetwijfeld vele jaren goed vertoeven zal zijn! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast en luxe, recentelijk vernieuwd toilet -- royale L-vormige woonkamer (ca. 8,75 m x 5,60 m/ 2,65 m) met een fijne lichtinval -- halfopen keuken van ca. 2,40 m x 2,40 m, voorzien van een nette keukenopstelling met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser -- praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen -- aanbouw van ca. 5,60 m x 3,10 m, met een mooi tuincontact en uitgevoerd met een lichtkoepel en airco -- ruime garage (ca. 6,00 m x 3,10 m) met een vliering voor extra opbergmogelijkheden -- EERSTE VERDIEPING -- Grote ouderslaapkamer (voorzijde) van ca. 4,85 m x 3,35 m -- tweede slaapkamer, achterzijde en ca. 4,00 m x 2,40 m groot -- slaapkamer 3: voorzijde en met een formaat van ca. 4,15 m x 2,05 m -- fraaie, in 2018 vernieuwde badkamer, luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met ombouw en een toilet -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Grote zolderslaapkamer (ca. 23 m²) met een dakkapel en een heel mooi uitzicht over de landelijke omgeving aan de achterzijde -- berging met CV-ketel (Nefit HR 2018 in eigendom) -- BUITENOM -- Voortuin en een oprit -- ca. 18 meter diepe achtertuin met een vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen -- terrasoverkapping van ca. 14 m² -- vrijstaande overkapping van ca. 10 m² -- ALGEMEEN - VERRASSEND RUIME TWEEKAPPER - HELE MOOIE EN GEWILDE LOCATIE - VRIJ UITZICHT ACHTERZIJDE - AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - VIER SLAAPKAMERS - GROTENDEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN - BIJNA GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTOF KOZIJNEN - RECENTELIJK VERNIEUWDE BADKAMER EN TOILET - 16 STUKS ZONNEPANELEN - ENERGIEZUINIG: ENERGIELABEL A - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN GELEGEN GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.