Dit noemen we THUISkomen! Gaaf gerenoveerd jaren ‘30 huis met fraaie tuin, 4 (slaap)kamers én een garagebox* aan de groene singel van de Viottakade. - jaren ’30 woning, tiptop afgewerkt en van allerlei luxe voorzien; - nabijgelegen *garagebox separaat te koop; - instapklaar dankzij diverse recente moderniseringen; - mooie extra’s zoals airconditioning, Quooker en 12 zonnepanelen; - goed geïsoleerd: voorzien van vloer-, glas- en dakisolatie; - woonkamer met erker, strakke afwerkingen en een houtkachel; - gave, compleet uitgevoerde keuken (2020) met eiland; - 3 slaapkamers en de moderne badkamer (2022) op de 1e verdieping; - ruime zolderverdieping met 4e open kamer en waskamer; - diepe, mooi aangelegde achtertuin; - ligging met vrij uitzicht op de hoek van de Viottakade en de Frans Lebretlaan; - centraal t.o.v. het centrum, NS-station, scholen en uitvalswegen; - tevens op loopafstand van een grote supermarkt en buurtwinkels; - woonoppervlak 117 m². Bruto inhoud 388 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 154 m² (woning) + 18 m² (garage). Indeling: Begane grond: Entree/vestibule met meterkast (v.v. vernieuwde installatie). Gang met trapopgang, toegang tot de kelder, het toilet en deur naar de woonkamer. Doorzon woonkamer, heerlijk licht en voorzien van strakke afwerkingen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle erker en ook is er een haardkachel aanwezig. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige open keuken met een luxe, degelijke opstelling (2020) bestaande uit een eiland met spoelunit, vaatwasser, Quooker en zitbar. Daarnaast is er de wandopstelling met ladeoven, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat (aansluiting voor elektrisch koken is voorbereid) en afzuiginstallatie. Het werkblad heeft een stijlvolle (doorlopende) marmerlook. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning voorzien van airconditioning, 2x vaste kastruimte en dubbele deuren naar het balkon. Slaapkamer II, eveneens een ruime kamer welke zich bevindt aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon (voorzijde) en ingebouwde kastruimte. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Moderne, in het jaar 2022 vernieuwde badkamer met douche, wandcloset en wasmeubel met dubbele kraan. Voorts is er een handdoekradiator, ingebouwde LED verlichting en mechanische afzuiging aanwezig. Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een ruime open voorzolder/kamer welke bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of opslagruimte kan worden gebruikt. Er bevindt zich vaste bergruimte achter de knieschotten en ook is er een Velux dakraam met verduisteringsgordijn. Vanuit de open kamer is de waskamer te bereiken. Hier bevindt zich, naast de opstelling voor wasapparatuur, ook de cv-combiketel (HR uit 2022), een wastafel en omvormer van de zonnepanelen. Tuin/berging: De woning beschikt over een heerlijk diepe, strak aangelegde achtertuin met houten berging, verhoogd terras, buiten kraantje en achterom. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Garage: Nabij de woning bevindt zich de garagebox. Deze is gelegen aan een mandelig terrein (1/13e aandeel) aan de Van Blanckenburgstraat (nummer 93H). Deze wordt separaat aangeboden tegen een prijs van € 35.000,- k.k. De koper van de woning heeft het eerste recht van koop. Algemeen: Vloerafwerking: pvc (begane grond), parket (1e verdieping) en laminaat (2e verdieping). Wandafwerking: glad stucwerk, spachtelputz en op een enkele plaats behang. Airconditioning: aanwezig ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer (3e unit aansluiten op de bestaande installatie is mogelijk). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: in 2024 uitgevoerd. Airconditioning: op de begane grond en 1e verdieping is airconditioning aanwezig (2023). Rolluiken: de woning beschikt over rolluiken. Isolatie: de woning is voorzien van vloer-, glas- en dakisolatie. Zonnepanelen: er zijn 12 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in het jaar 2022. Energielabel: B. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 154 m² (woning) + 18 m² (garage). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6960 (woning) & 9221 (garage). Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.