Op een toplocatie in de Maastrichtse woonwijk Biesland is deze ruime te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen. De woning is voorzien van 4 (5) slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ glas, dakisolatie, garage en een ruime achter- en zijtuin. INDELING Kelder: Praktische bergkelder (ca. 11m²) met de Cv-opstelling (ATAG, 2023, eigendom). Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer (ca. 32m²) geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt toegang tot de achtertuin en de keuken. Gesloten keukenruimte (ca. 9.5m²) met eenvoudig keukenblok en provisiekast. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin en de kelder te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en trapopgang. De slaapkamers zijn resp. ca. 9, 11.5, 14 en 7.5m² groot. De grote slaapkamer beschikt daarbij over een muurkast. De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van ligbad-douchecombinatie, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met ruime overloop en toegang tot de zolderkamer. Deze kamer (ca. 12.5m²) is voorzien van een dakraam, kastenwand en geeft toegang tot twee bergruimtes. Tuin: Ruime achter- en zijtuin (totaal ca. 240m²) gesitueerd op het westen. De tuin is betegeld, voorzien van een ruim gazon en middels de zij-ingang is er toegang tot de garage (ca. 6,50 x 2,90m). Nadere bijzonderheden: - Ruime woning met garage in de wijk Biesland; - De woning dient gemoderniseerd te worden en heeft veel potentie; - Voorzien van (4 mogelijk 5) slaapkamers; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Cv-installatie in eigendom; - Alle vermelde maten zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is zeer rustig doch centraal gelegen aan de Porthoslaan in de Maastrichtse woonwijk Biesland. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, maar ook de natuur- en wandelgebieden als de Sint Pietersberg en het Jekerdal zijn in de directe nabijheid gelegen. Daarbij zijn ook het MECC, de Universiteit en het MUMC+ goed te bereiken vanuit de woning. Diverse voorzieningen als winkels, scholen zijn in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting België, het centrum van Maastricht en de A2 richting Eindhoven zijn snel en gemakkelijk te bereiken.