Landelijk wonen Ben je op zoek naar een woning op een ruim perceel? Zoek je daarnaast ook de nodige opslagruimte en vind je het leuk om een paar schapen of pony's te houden? Dan is dit je kans! Deze vrijstaande woning is binnendijks gelegen, aan de rand van het dorp in een landelijke setting. Het huis wordt weerzijden- en aan overzijde omgeven door mooie grote markante vrijstaande woningen. Het huis is in 1963 gebouwd en is later op de begane grond aan de achterkant uitgebouwd, waardoor een middelgrote woning is ontstaan (131 m2). Het interieur heeft wat 'liefde en aandacht' nodig. Een hele leuke kans voor de handige doe-het-zelver. Na modernisering is het huis, met 4 slaapkamers, een fijne gezinswoning. Highlights zijn de prachtige ligging en het grote perceel weiland. Begane grond: hal die toegang geeft tot de verdiepte kelderkast, toiletruimte, vaste kast, de trap naar de eerste verdieping en tot de ruime keuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel, een vaste kastenwand en een keukenunit voorzien van een oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Naast de keuken is de woonkamer met aansluitpunt voor een kachel en uitzicht op de voortuin en de afrit. Vanuit de keuken bereik je tevens een grote bijkeuken met toegang tot een slaapkamer met kastenwand en wastafel alsmede de c.v.-ketelberging. Eerste verdieping: via de verdiepingstrap kom je op de overloop met toegang tot een eenvoudige compacte badkamer met ligbad en wastafel en in totaal 3 slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. Vanaf de overloop heb je toegang tot een vaste kastruimte en via een vlizotrapje tot het bergzoldertje op de tweede verdieping. Tuin: vanaf de Maasdijk volg je de afrit naar beneden en arriveer je op een bestraat buitenterrein met toegang tot zowel het woonhuis en de houten garage. Zowel voor- als achter het woonhuis ligt een grote verzorgde tuin, met overwegend gazon in combinatie met sierbestrating. In de tuin is altijd wel een zonnige plek te vinden en gelukkig........in het gezellige prieel, kun je fijn in de schaduw kunt zitten. Je auto's kun je in beide parkeervakken plaatsen en in de garage uiteraard. Het weiland meet ca. 5500 m2 met daarop een oude landbouwschuur (45 m2) met aangebouwde veestal (30 m2). Duurzaamheid: deze woning is wat geïsoleerd (energielabel E). Er zijn mogelijkheden om het verder te verduurzamen. Zo kan o.a. muur- en dakisolatie worden aangebracht in de oude hoofdbouw. Ook heeft de woning een dakvlak met een gunstige zonoriëntatie i.v.m. een zonnepaneelinstallatie. Indien je dit wenst kunnen wij je verder helpen met een verduurzamingsadvies. Omgeving: Poederoijen is een lieflijk dorpje in het zuidwesten van de Bommelerwaard en centraal gelegen op korte reisafstand (ca. 15 autominuten) van de autosnelweg A27 en A2. In het dorp is een fijne basisschool. Het buurdorp Brakel voorziet in de gewone dingen van alledag zoals een supermarkt, bakker en een huisartsenpraktijk. Je kunt hier heerlijk wandelen (met de hond), zonnebaden op één van de strandjes of met een bootje het water trotseren, het kan allemaal aan het zwem- vis- en vaarwater van de Afgedamde Maas.