Royaal wonen op een prachtige locatie aan park! Deze royale 2-onder-één-kap is 4,5 meter uitgebouwd, voorzien van eigen praktijkruimte en opbouw! Gelegen op een perceel van maar liefst 340 m² op een heerlijke locatie omgeven door groen. Een plek waar je de vogels hoort fluiten! Deze ideale gezinswoning heeft een living met woonkeuken van totaal meer dan 60 m²! De praktijkruimte op de begane grond heeft eigen toegang, toilet en pantry. Op de verdiepingen bevinden zich 5 slaapkamers, moderne badkamer en ruime zolder. De grote achtertuin met heerlijk terras, oprit met plek voor meerdere auto's en de vrije ligging maken het huis helemaal compleet! Deze woning is gelegen in de wijk “Het Veld” en ligt daardoor gunstig ten opzichte van natuurgebied Nieuw Wulven, de Kooikersplas, winkelcentrum het Rond en De Dikke Boom. Daarnaast is de wijk zeer kindvriendelijk met diverse scholen en speeltuintjes in de nabije omgeving en de wijk is tevens zeer groen. Winkelcentrum het Rond ligt maar op enkele minuten fietsen. Hier zijn diverse winkels, restaurants, cafés, een bioscoop, een theater en het NS-station, vanwaar je binnen 10 minuten naar het stadscentrum van Utrecht kunt reizen. KENMERKEN: Woonoppervlak: 189.80 m² Inhoud: 688.56 m³ Energielabel: C Perceeloppervlakte: 340 m² INDELING: Begane grond: ENTREE, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, woonkamer, royale woonkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur. Op de begane grond bevindt zich ook een werkruimte met kitchenette, op dit moment in gebruik als kapsalon voorzien van een eigen toilet. Eventueel ook te gebruiken als extra slaapkamer. 1e verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers en een royale badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: voorzolder bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich de wasmachine opstelling en een ruime 5e slaapkamer. De zolder is voorzien van dakramen, waardoor het een aangename, lichte ruimte is. Een 6de slaapkamer is goed te realiseren! Tuin: De royale tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen. Achterin is het terras voorzien van zonwering zodat je hier altijd kunt zitten zowel in de zon als in de schaduw. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor volwassenen om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging en diepte van de tuin is er altijd wel een plek om in de zon te genieten van de tuin. BIJZONDERHEDEN: - Ideaal voor gezinnen met kinderen door de nabijheid van scholen en speeltuinen; - Bouwjaar 1985; - Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 189.80 m²; - Ruime achtertuin op het oosten gelegen; - Rustige ligging, fraai uitzicht en de winkels op korte afstand gelegen; - Grotendeels kunststof kozijnen met triple hr++ - Energielabel C; - Vloerverwarming bg middels intergas hre 2019 - Verwarming praktijkruimte en opbouw middels HR Remeha Avanta combiketel uit 2008 - Verwarming 1e en 2e verdieping middels heteluchtverwarming Brink 1985 deze bevat een nieuwe ventilator uit 2019. (alleen bij winterse omstandigheden in gebruik) - Oplevering: in overleg; Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een gunstige locatie. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabijheid!