Karakteristieke eengezinswoning met royale aanbouw in een rustige woonwijk in Geleen. Algemene informatie Nabij het centrum van Geleen bieden wij deze charmante tussenwoning aan. De keurig afgewerkte woning beschikt over een ruime aanbouw, twee badkamers en maar liefst 151 m² woonoppervlakte. Dankzij de royale indeling, een (optioneel) eigen separate garage, en de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond, is deze woning ideaal voor zowel een kantoor aan huis, levensloopbestendig wonen als jonge gezinnen. Door de zeer centrale ligging van Geleen zijn omliggende steden zoals Maastricht, Roermond en Heerlen snel en gemakkelijk bereikbaar met de auto. Daarnaast bevindt het NS-station zich op slechts 5 minuten fietsen. Bouw De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1960 volgens traditionele bouwmethoden, kenmerkt zich door metselwerk gevels met geïsoleerde spouwmuren (EPS HR++ 2024) en een zadeldak bedekt met dakpannen. Het oorspronkelijke zadeldak werd in 1988 voorzien van glaswolisolatie, het geïsoleerde platte dak is uit 2015. De vloeren zijn geïsoleerd met glaswol in 2001. De woning heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de aanwezige paneeldeuren, glas-in-lood en de 20 mm dikke eikenhouten vloer. En is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en rolluiken rondom. Aan de voorzijde van de woonkamer is er isolerende HR++ beglazing geplaatst. In de loop der jaren hebben diverse verbouwingen plaatsgevonden. In 1979 is er een veranda toegevoegd, en in 1988 werd een achterkamer en een badkamer op de begane grond gerealiseerd. Tevens werd er in dat jaar een dakkapel geplaatst, welke in 2024 opnieuw bekleed is met trespa voor een moderne uitstraling en betere weersbestendigheid en isolatie. De woning beschikt over energielabel C, mede dankzij de diverse isolatiemaatregelen en 16 zonnepanelen. Van deze zonnepanelen zijn er 12 geïnstalleerd in 2018 en de overige 4 in 2023, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het huis. Voor de verwarming is er een gehuurde Atag HR CV-ketel uit 2022 en zijn er daarnaast elektrische verwarmingsplaten aanwezig in diverse ruimtes. De woning bestaat uit vier bouwlagen: een kelder, begane grond, eerste verdieping en een tweede verdieping. Kelder Provisieruimte van circa 8 m² groot waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is opgesteld. Begane grond Het overdekte entree leidt naar de hal met een garderobe/meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. De speelse indeling van de woonkamer, gecombineerd met de massieve houten vloer, het glas-in-lood, en de elektrische kachel, zorgt voor een sfeervolle ambiance. De ruime open keuken is uitgerust met vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een inductiekookplaat (2019) met afzuigkap en een oven (2022). Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre met een lichtstraat, die via een schuifpui direct toegang biedt tot de tuin. Achter de keuken is de betegelde tweede badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en designradiator gelegen. De naastgelegen slaap- of werkkamer maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. Aansluitend aan deze ruimte is een aparte wasruimte gerealiseerd waar ook de CV-ketel is opgesteld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie massieve houten vloer, met uitzondering van de badkamer en de inloopkast. De ruime masterbedroom van circa 23 m² heeft een fraaie getoogde doorgang en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers, waardoor er drie slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. De nette badkamer is compleet uitgerust met een douche met glazen douchewand, een wastafelmeubel, designradiator en een zwevend toilet. Tweede verdieping De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping voorzien van twee slaapkamers en een bergruimte. In de bergruimte bevindt zich de boiler. De ramen in de dakkapel zijn uitgerust met horren en rolluiken. Perceel en garage De woning ligt op een perceel van circa 196 m². De onderhoudsvriendelijke tuin, georiënteerd op het noordoosten, beschikt over een houten paviljoen met een heerlijk terras en een achterom. Deze achterom is gezamenlijk met de buren en afgesloten met een deur. Deze achterom biedt de mogelijkheid voor het stallen van fietsen en de afvalkliko’s. Aan het einde van de straat bevindt zich een separate garage van circa 9,06 m x 2,84 m. Deze garage is optioneel te koop. Bijzonderheden - Levensloopbestendig wonen - 157 m² woonoppervlakte - Gehele woning voorzien van rolluiken - Eigen separate garage - Beschikt over 5 slaapkamers en twee badkamers - Voorzien van 16 zonnepanelen - Energielabel C INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.