Charmante en goed onderhouden hoekwoning op een top locatie. De woning heeft een heerlijk ruime, bijzonder ingedeelde en lichte woonkamer met een fraaie en moderne open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. De woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de verrassend diepe en zonnige achtertuin op het westen met een achterom, absoluut ideaal. Op de 1e etage bevinden zich 2 prima slaapkamers en de moderne badkamer. De Van 't Hoffstraat ligt in een van de meest geliefde wijken van Haarlem en combineert een kindvriendelijke sfeer met een centrale locatie. De buurt staat bekend om haar gezellige karakter en diverse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, scholen, kinderopvang, speeltuinen en zwembad De Houtvaart. Het historische centrum van Haarlem, met haar gevarieerde winkels en horeca, ligt op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand. Ook het station, de uitgestrekte Kennemerduinen en bosrijke gebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Een groot pluspunt van deze straat is het gratis parkeren direct voor de deur, wat in Haarlem erg fijn is. De buurt heeft een rijke geschiedenis met woningen die voornamelijk dateren uit het begin van de 20e eeuw, waardoor het een charmante, authentieke uitstraling heeft. De gunstige ligging nabij uitvalswegen maakt het ook ideaal voor forenzen. INDELING Begane grond, entree, hal, bergkast met aansluiting voor de wasmachine, toilet, woonkamer met gezellige gashaard, open keuken voorzien van een oven met warmtela, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, openslaande deuren naar de achtertuin. 1e etage, overloop, 2 slaapkamers, bergkast met opstelling CV ketel, badkamer met een wastafelmeubel, douche en toilet. BUITENRUIMTE Achtertuin op het westen met vrijstaande houten schuur en achterom. Er is in de tuin zon van ’s ochtends vroeg tot in de avond. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 78m², inhoud circa 291m³ (branche brede meetinstructie) Dak, muur (zijmuur) isolatie en dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Remeha Tzerra 2017 Plintboiler keuken Inventum 2023 Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars (3 fase) Fundering op staal Epa label C Bouwjaar 1923