2 onder 1 kap woning ligt op een mooie locatie aan de Kruisherenborch gelegen in de kindvriendelijke wijk De Overlaet. Alle voorzieningen liggen dan ook op loop-/ fietsafstand. Het gezellige centrum van Rosmalen is erg in ontwikkeling. Er zijn de laatste twee jaar veel mooie winkels en restaurants bij gekomen. Een middelbare school (het Rodenborchcollege) bevindt zich op fietsafstand, net als Kindercentrum de Terp, Kinderboederij 't Veldje en het NS station. De A2 en A59 zijn binnen een paar minuten te bereiken, dus binnen no time zit je in het centrum van 's-Hertogenbosch of met een halfuurtje in Eindhoven of Utrecht. Indeling Begane grond: Wanneer je de woning binnenstapt sta je in de hal die is voorzien van een meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met aan de voorzijde de keuken in een L opstelling deze heeft een loopdeur naar de tuin. De woonkamer geeft toegang naar de serre. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonneluifel. De gehele vloer op de begane is een lichte tegelvloer De keuken is voorzien van een oven, koelvriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Deze ruimte is zo groot dat er ook een eettafel geplaatst kan worden. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Handig voor als je in de zomer buiten wilt eten. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de ouderslaapkamer aan de voorzijde. De ramen aan de achterkant (zuid west) zijn voorzien van screens De badkamer heeft een inloopdouche, closet en wastafel en toegang naar het balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met berg- en wasruimte en een ruime vierde kamer. De verkoper heeft deze nu afgetimmerd als opbergruimte. Deze kamer heeft een ruimtelijk effect door de hoge nok. Hier staat de opstelling van de CV (2015) aansluiting wasmachine en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin De voortuin is een netjes onderhouden, met struiken die directe inkijk tegengaan. Naast de voortuin bevindt zich een oprit met overkapping om één auto te parkeren. De achtertuin is zowel vanuit de serre als vanuit de keuken te bereiken. Het is een fijne tuin op het zuid-westen, die gemakkelijk te onderhouden is. De tuin bestaat uit een terras, en diverse borders met beplanting. Er is een achterom. In de achtertuin staat een schuur voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - Kindvriendelijke wijk - Drie slaapkamers, 4e mogelijk - 5 zonnepanelen - Zonweringen, rolluiken en horren - Fijne tuin op het zuid westen - Vlakbij goede voorzieningen