Op een uitstekende en centrale locatie in de wijk Zonnemaat gelegen royale, gemoderniseerde en fraaie afgewerkte woning! Graag stellen wij aan je voor: Welkom op de van Oldenbarneveldtlaan 6! Deze in 1971 gebouwde instapklare eengezinswoning is de perfecte gezinswoning. Wat te denken van de vier royale slaapkamers, de luxe inbouwkeuken, moderne badkamer, de recent aangelegde sfeervolle zonnige achtertuin, het gunstige energielabel A en het comfortabele woonoppervlak van maar liefst 130 m2. Deze volumineuze tussenwoning is uitermate gunstig gesitueerd in de wijk Zonnemaat. Zonnemaat is met haar centrale ligging een geliefde woonwijk binnen de gemeente. De wijk kenmerkt zich door sociale, culturele en recreatieve voorzieningen. Zonnemaat ligt op 5 minuten fietsafstand van het centrum, het trein- en busstation, scholen en supermarkt. Daarnaast is het prachtige Uiterwaarden gebied bereikbaar binnen slechts enkele fietsminuten. Tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3), Doetinchem (A12/A18) en de toekomst Nijmegen (A15). Enthousiast geworden? Laat je verrassen tijdens een uitgebreide bezichtiging! Wij vertellen je graag meer! INDELING Begane grond: Entree/hal, praktische trapkast met o.a. de meterkast met vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting, luxe toiletruimte met zwevend closet en fontein. Royale woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een fraaie houten vloer en openslaande deuren. Luxe open keukenruimte voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur, te weten; gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken recent aangelegde, verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin (2023) met vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie ruim bemeten slaapkamers te bereiken (resp. 16 m2, 13 m2 en 7 m2 groot) welke allen zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De grootste slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots, designradiator en zwevend closet. Via vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Overloop met opstelling C.V.-ketel (ATAG 2010). Royale vierde slaapkamer (resp. 15 m2 groot) voorzien een dakkapel (dakbedekking vernieuwd in 2019) en enorm veel bergruimte! Algemeen: Bouwjaar: 1971; Woonoppervlakte: 130 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2; Externe bergruimte: 9 m2; Inhoud: 449 m3 volgens NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 207 m2. Bijzonderheden: Instapklare ruime woning welke uitermate is geschikt voor gezinnen; Energielabel A; onder andere voorzien van vloerisolatie (2022) en 9 zonnepanelen (2022); Achtertuin vernieuwd; Rolluik voorzijde slaapkamer, onderzijde zonnescherm; Diverse binnen- en buitendeuren vernieuwd; Geheel voorzien van dubbele beglazing. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart jouw tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind jij op Funda.