VRIJBLIJVENDE AANBIEDING UNOSTRAAT 57 TE HULSBERG Op een centrale locatie in Hulsberg en op loopafstand van alle voorzieningen kunnen wij u deze instapklare op de parterre uitgebouwde tussenwoning met onder meer een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, woningbrede dakkapel en airconditioning op tweede verdieping, gezellige achtertuin met overkapping en achterom en 9 zonnepanelen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 298.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1974 Perceeloppervlak: 156 m² Woonoppervlak: circa 127 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 16 m² (overkappingen en balkon) Inhoud: circa 431 m³ Energielabel: B ( geldig tot: 20-09-2034) TYPERING Deze tussenwoning is rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van de kern van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en keurslager) bij de hand heeft. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Maastricht Aachen Airport, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden en inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbele beglazing en op strategische plaatsen dauerluftung, alsmede rolluiken ten behoeve van de slaapkamers. Qua isolerende voorzieningen is het dak van de hoofdbouw nageïsoleerd en is bij het realiseren van de aanbouw deze volledig geïsoleerd. Tenslotte is de woning nog voorzien van 9 zonnepanelen. In 2016 is een woningbrede dakkapel geplaatst, waardoor een ruime vierde slaapkamer is ontstaan, alsook een woningbrede aanbouw (met lichtkoepel) in 2017, waardoor de leefruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Ten behoeve van de tuin is ook nog een woningbrede overkapping geplaatst. De afwerking is keurig te noemen: de gehele parterre is voorzien van een plavuizen vloer en op de gehele eerste verdieping en trappen is siergrind gelegd, waarbij de trappen en overloop zijn geseald. Het toilet, de badkamer en keuken zijn verder modern uitgevoerd en op de tweede verdieping is nog een airconditioning geplaatst (met inverter). Kortom: zoekt u een instapklare ruime starterswoning, dan is een bezichtiging zeer zeker aan te raden! INDELING Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer): Hal (3,7 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel) en trap (gedekt met siergrind) naar verdieping; ruime living (totaal 49,8 m²) met ruime aanbouw voorzien van lichtkoepel, bestaande uit open keuken aan voorzijde, centraal gelegen eetgedeelte met schuifdeur naar tussenhal en zitgedeelte aan achterzijde met pelletkachel (ter overname) en schuifpui (met schuifhordeur) naar tuin; moderne keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, brede laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak en kraan met douchekop, alsmede ertegenover gelegen kastenwand met heteluchtoven en koel-/vriescombinatie; tussenhal (1,4 m²) met kast onder trap en deels betegeld modern toilet met wandcloset en fontein. Tuin: Voortuin met grindpartijen, bloembakken en beplanting; gezellige omsloten achtertuin, geheel bestraat en met ruime overkapping (16,4 m²) aansluitend aan de woonkamer, kunststof tuinhuis en poort naar achterom via brandgang. 1e Verdieping (geheel voorzien van een siergrind vloer): Overloop (5,1 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (13 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (6,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (12 m²) aan achterzijde; geheel betegelde moderne badkamer (5,1 m²) voorzien van inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet en brede wastafel met meubel en spiegelkast en halogeen verlichting. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderslaapkamer IV (23,7 m²) met dakkapel over de gehele breedte aan achterzijde, airconditioning, cv-gas combiketel (Nefit Smartline HR, bouwjaar 2003, eigendom), witgoedaansluitingen, omvormer zonnepanelen (9 stuks) en bergruimte in het knieschot aan voorzijde met schuifdeuren en deur. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Geheel kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Aanbouw volledig geïsoleerd, hoofdbouw met dakisolatie; - Negen zonnepanelen; - Woningbrede aanbouw (2017); - Doorzon woonkamer met moderne open keuken; - Vier slaapkamers; - Moderne badkamer; - Zolderslaapkamer met airconditioning; - Woningbrede dakkapel (2016); - Parterre plavuizen vloer, verdieping siergrind; - Geheel omsloten tuin met overkapping en achterom; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;