Ruime twee-onder-een-kapwoning in de gewilde woonwijk "Molenhoek". Gelegen in de kindvriendelijke en groene woonwijk ‘Molenhoek’ in Rosmalen, biedt deze leuke twee-onder-een-kapwoning alles wat je zoekt. De woning ligt op een uitstekende locatie, met het gezellige winkelcentrum ‘De Molenhoekpassage’ op loopafstand. In de directe omgeving vind je onder andere tennisvelden, speeltuin ‘Het Kwekkeltje’, zwembad ‘Kwekkelstijn’, sporthal ‘De Hazelaar’ en cultureel centrum ‘Perron 3’. Het natuurgebied ‘De Zandverstuiving’ biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Het NS-station is op loopafstand, waardoor je binnen 7 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch bent. Kinderen kunnen naar Kindcentrum ‘De Troubadour’. In het gezellige centrum van Rosmalen kun je terecht voor de wekelijkse markt of een terrasje op de 'Driesprong'. Begane grond: Via de oprit kom je bij de garage en de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Deze is licht en ruim, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer en sfeervolle haard zorgen voor een gezellige warme uitstraling. De zithoek aan de voorzijde biedt mooi zicht op het groen in de straat. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een uitgebouwde erker met uitzicht op de tuin. De keuken, die naast de eethoek is gelegen, is zeer ruim met keukenmeubel, apparatuur en heeft, net als de woonkamer, een uitgebouwde erker. De achtertuin is 13,5 meter diep en 10 meter breed, met een overdekt terras, een groot gazon en diverse planten. De tuin biedt veel privacy en is ideaal voor kinderen of om heerlijk in de zon te zitten. De garage is bereikbaar via een loopdeur in de tuin en heeft een grootte van maar liefst 8 meter diep. De garage is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor o.a. opslag. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee fijne en ruime slaapkamers aan de achterzijde en twee fijne (kinder) slaapkamers aan de voorzijde ( met zonnescreens). De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap, opstelling combiketel (2013) en biedt veel mogelijkheden. De zolder heeft voldoende lichtinval door de grote dakkapel en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of slaapkamer. Indien gewenst kunnen hier gemakkelijk één of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. - Fijn om te weten: - Fijne ligging in de wijk "Molenhoek"; - Veel lichtinval; - 4 slaapkamers op de verdieping; - Grote zolder met dakkapel ( HR++ glas) en mogelijkheid tot extra slaapkamers; - Gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - In de jaren '80 is de spouw na geïsoleerd. Deze woning in de Molenhoek is de perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een gezellige omgeving. De mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden, de privacy in de tuin en de nabijheid van alle voorzieningen maken dit tot een ideale woning voor jouw gezin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!