Sfeervolle Benedenwoning met Karakter - In een leuke wijk staat deze charmante benedenwoning, met uitzicht op het groene Bottendaal en de spoorkuil. Een huis met karakter en alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een praktische keuken en een badkamer zonder poespas. Met als bonus, een zonnige tuin waar je helemaal tot rust komt. De woning ligt aan de Tollensstraat, een rustige, autoluwe straat waar fietsers de ruimte hebben. Met het centrum van Nijmegen, het station en dagelijkse voorzieningen allemaal dichtbij, woon je hier super centraal. Ideaal voor starters die niet bang zijn voor een huis met een eigen verhaal. Kom vooral langs tijdens het Open Huis en kijk of dit jouw nieuwe plek kan worden! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Entree, lichte woonkamer van 15 m². Slaapkamer 1 van 5 m². Kelder van 11 m² met was-/bergruimte en de meterkast. Keuken met een nette keukeninrichting met een vaatwasser, een 4 pits gasstel en een afzuigkap. Kleine, geheel betegelde badkamer met een douche, een "zwevend" toilet en een wastafel. Slaapkamer 2 van 7 m². TUIN Mooie zonnige tuin met een terras en borders. De tuin is gelegen op het zuidwesten. VVE Geen actieve VVE. Beheerder: Eigen beheer. Inschrijving KvK: Nee. Gezamenlijke opstalverzekering: Nee. De servicekosten bedragen € 0,-- per maand. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Woonoppervlakte: 44.8 m². Overige inpandige ruimten: 11.0 m². Bruto inhoud woning: 201.2 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1925. Algemeen onderhoud binnen: Redelijk / Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Deels rolluiken. Buitenkraan. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Combiketel Intergas 2008. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: Vernieuwd met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 03-03-2026 Isolatievoorzieningen: Dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. AANVAARDING Per direct te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 285.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.