Wat een leuke en instapklare sfeervolle bovenwoning om je wooncarrière mee te starten. Een thuis met jaren-30-details, met alle gemakken van 2024! De verkopers hebben de woning na hun aankoop in 2020 hoogwaardig verbouwd, met oog voor detail. Zo is er een mooie, ruim opgezette keuken met werkeiland, een woonkamer van 39 m2 met mooie in visgraat gelegde laminaatvloer, en een nieuwe badkamer met inloopdouche, leuke groene wandbetegeling en hardstenen vloertegel. In 2020 is bovendien al het elektra en leidingwerk professioneel gerenoveerd. Naast de 3 slaapkamers is er een grote bergvliering op stahoogte. Dit wooncomplex is prachtig én praktisch gelegen in het Vlaardingse centrum. Op loopafstand bereikbaar zijn winkels, markt, bioscoop, restaurantjes/barretjes én de metrohalte Vlaardingen Centrum, die in verbinding staat met de binnenstad van Rotterdam en het strand van Hoek van Holland. Begane grond – Entree Entreehal met meterkast, leuke Portugese vloertegel en strak witgelakte trapopgang. 1e verdieping Overloop met visgraat vloer, moderne toiletruimte met zwevend toilet en witte wandbetegeling, mooie stalen glasdeur naar de woonkamer. Royale woonkamer met open keuken van totaal ca. 39 m2 met laminaatvloer met geïsoleerde ondervloer, sfeervolle lambrisering, grote kunststofkozijnen met breed uitzicht op de boomrijke Maassluissedijk, gestucte wanden en strak plafond. Moderne open Ikea-keuken met stijlvol donker houten fronts en wit composiet aanrechtblad, betegelde achterwand, groot werkeiland, koelkast, 3-laden vrieskast, vaatwasser, hetelucht combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde is er een serre met veel licht en leuk uitzicht op het park. 2e verdieping Via de overloop zijn alle ruimtes toegankelijk. Aan de voorzijde 2 slaapkamers van respectievelijk ca.13 m2 en 5 m2. Aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer van ca. 10 m2 met een handige kast met opstelling voor de wasmachine en de droger. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de vloer is voorzien van moderne laminaatvloer. De mooie paneeldeuren zijn authentiek. Aan de achterzijde is de mooie sfeervolle badkamer met moderne betegeling, lekkere inloopregendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, hardstenen vloertegel en deur naar balkon. Balkon van ca 2,5 m2 met houten vlonders en vrij uitzicht, onder andere naar de Grote Kerk en het stadhuis. Vliering Vanaf de overloop is - via een kast - de vliering bereikbaar. De vliering heeft een nokhoogte van ca. 180 cm, ca. 17 m2 vloeroppervlakte. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, geïsoleerd en de CV ketel opstelling is hier. Berging Via de steeg is de houten berging van ca. 4 m2 te bereiken. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 89 m2; - Inhoud 315 m3; - Bouwjaar 1937; - Gelegen op EIGEN GROND; - Actieve VvE, gezamenlijke opstalverzekering en te openen bankrekening, bijdrage ca. € 75,- per maand; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra 2015, eigendom) - Volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie; - Energielabel D; - Oplevering in overleg, indicatie maart/april 2025. ----------------------------------------------- Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.