Riante tussenwoning met berging, gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving in Nijnsel! Rustig gelegen aan de Azaleastraat 23 vindt u deze ruime, uitgebouwde tussenwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken en een ruime entree met toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De woning ligt aan een rustige woonstraat en op korte loopafstand bevindt zich een basisschool. Het kerkdorp Nijnsel ligt op slechts 2 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreidere winkelvoorzieningen en horeca. Nijnsel beschikt over plaatselijke middenstand en kent verschillende (sport-)verenigingen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving prachtige fietsroutes door het nabij gelegen Dommeldal en natuurgebieden zoals de Vresselse bossen en de Hazenputten. Ook de uitvalsweg naar de A50 bevindt zich op korte afstand. Kenmerken: Perceelgrootte: 228 m2 Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie E, nr. 3296 Inhoud woning: 385 m3 Woonoppervlakte: 97 m2 Bouwjaar: 1966, energielabel C Lichte woonkamer met half open keuken Mooi gelegen in rustige woonstraat Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Ruime bergzolder met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer Diepe achtertuin met ruime berging Aanvaarding: in overleg Isolatie: grotendeel dubbel glas (behalve achterdeur en badkamerdeur) en dakisolatie INDELING Begane grond Hal Bij binnenkomst via de overdekte voordeur betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot diverse vertrekken. Hier vindt u de meterkast, uitgerust met vijf groepen, een hoofdschakelaar en twee aardlekschakelaars. Daarnaast heeft u toegang tot de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een duoblok toilet en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische provisiekast en toegang naar de woonkamer. De hal is afgewerkt met tegelvloer, spachtelputz wanden en een bijpassend spachtelputz plafond. Woonkamer De woonkamer is een doorzonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Een open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, waardoor de woonkamer een uitnodigende plek is om te ontspannen. De ruimte is afgewerkt met granol op de wanden en schoonmetselwerk op de muur bij de open haard. Op de vloer ligt laminaat, en het plafond is voorzien van sierlijk stucwerk in combinatie van houten balken met daartussen plafondplaten. Keuken Vanuit de hal en de woonkamer bereikt u de halfopen keuken, die in een praktische lengteopstelling is ingericht. De keuken heeft een lichte kleurstelling en biedt volop werk- en opbergruimte dankzij de boven- en onderkasten. U vindt hier diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, afzuigkap, vaatwasser, oven en 4-pits gaskookplaat. Een loopdeur biedt directe toegang tot de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met hout, het plafond biedt een combinatie van sierlijk stucwerk, plafondplaten en balken en de vloer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de woonkamer. Eerste verdieping Overloop Via de beklede trap vanuit de hal komt u uit op de overloop met hieraan drie slaapkamers en een badkamer. De wanden van de overloop zijn voorzien van granol, het plafond bestaat uit schrootjes en op de vloer ligt vloerbedekking. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot de zolderverdieping, die bereikbaar is via een praktische vlizotrap. Slaapkamers De plafonds van de slaapkamers zijn voorzien van schrootjes, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt vloerbedekking. In de slaapkamer aan de voorzijde van de woning zijn twee wanden voorzien van behang en een slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een vast inbouwkast. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en heeft tegeltjes op de wanden, een schrootjes plafond en een tegelvloer. U vindt hier een praktische douche en een vaste wastafel met een bijpassend wastafelmeubel. Via een loopdeur heeft u toegang tot een klein balkon, dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om deze ruime zolder om te vormen tot een vierde slaapkamer, waardoor u extra leefruimte kunt creëren in de woning. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2007. Berging Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met binnen afmeting van 4,03 meter x 3,51 meter en voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de berging is een grote overkapping gerealiseerd, ideaal om lange avonden buiten door te brengen en volop te genieten van de achtertuin. Aan de zijkant van de berging is een overkapping waar u droog uw fietsen kunt plaatsen en via een poort heeft u toegang tot de brandgang achter te woning. Tuin De voortuin is aangelegd met een pad naar de voordeur en vaste aanplant. De diepe en verrassend ingedeelde achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een prachtige buitenruimte. Vanaf het terras aan de achterzijde van de woning leidt een pad u naar een tweede terras verderop in de tuin. De tuin is zorgvuldig aangelegd met diverse borders met vaste beplanting, terwijl imposante platanen zorgen voor een verfrissende schaduw op zonnige dagen. Deze groene oase biedt een ideale omgeving om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Azaleastraat 23 in een kindvriendelijke omgeving in een rustige woonstraat. Vlakbij de woning kunnen de kinderen spelen in een omheind speeltuintje en ook de basisschool is op korte loopafstand te bereiken. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een tussenwoning met een berging in een kindvriendelijke omgeving, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.