Ben jij op zoek naar een benedenwoning, inclusief een ruime tuin en groot soutterain? Kom dan eens kijken bij de Wagnerstraat! Met twee verdiepingen zijn er mogelijkheden genoeg. De tuin is ca. 50m² en ligt op het westen. De Wagnerstraat bevind zich op 3 minuutjes rijden van het centrum, ideaal! Indeling Begane grond: Entree in de hal met toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de keuken. De achtertuin met houten berging is bereikbaar via de keuken. Souterrain: In het souterrain vind je een slaapkamer die grenst aan de tuin én een kamer waar nu nog geen daglicht is maar wel je wel eventueel iets van kunt maken. Ook is er een wasruimte en vind je hier (op-)bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte ca.61m², exclusief het souterrain van ca.42m² - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, de canon hiervoor is €16,54 per jaar - Energielabel: In aanvraag - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas Hre 2022) - Gunstige, centrale ligging t.o.v. het centrum, uitvalswegen en metro station - Zonnige tuin gelegen op het Westen van ca. 50m² - De woning is verhuurd geweest, er zal een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Er is sprake van een slapende Vereniging van Eigenaren - Oplevering in overleg Wordt dit jouw nieuwe droomwoning en kun je niet wachten om de woning zelf eens te komen bekijken? Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! Makelaarsland behartigt de belangen van de verkoper.