Moderne en duurzame twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Kastanjestraat 33 te Boskant. Deze moderne woning biedt volop ruimte, is goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend een ruime woonkeuken met schuifpui naar de privacy biedende achtertuin, een bijkeuken en inpandige garage op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, een ruime overloop, separate toiletruimte en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, een riante overloop en volop bergruimte. Daarnaast is er een fraaie en veel privacy biedende achtertuin met sfeervolle overkapping. De woning is gunstig gelegen met op korte afstand diverse voorzieningen zoals: basisonderwijs, horeca, sport en natuurgebied “De Scheeken”. De markt, het gezellige en levendige centrum van Sint-Oedenrode, met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants bevindt zich op een paar kilometer van deze woning. Bovendien heeft u snelle toegang tot de A2, waardoor u eenvoudig naar nabijgelegen steden reist. De rustige ligging aan de Kastanjestraat, gecombineerd met de nabijheid van de voorzieningen in Sint-Oedenrode, maakt deze woning een ideale keuze. Kortom, een pareltje op de woningmarkt dat u zeker gezien moet hebben. Om een compleet beeld te krijgen van deze woning raden wij u zeker aan om eens een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Kenmerken: • Perceelgrootte: 256 m² • Woonoppervlakte: ca. 165 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 13 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m² • Inhoud woning: ca. 653 m³ • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, H, 4317 • Bouwjaar: 2000 / verduurzaamd en gemoderniseerd in recente jaren • Riante woonkamer met ensuite deuren naar woonkeuken • Woonkeuken met schuifpui naar de privacy biedende achtertuin • Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers, ruime overloop, separate toiletruimte en een moderne badkamer • Een tweetal slaapkamers, ruime overloop en voldoende bergruimte op de tweede verdieping • Privacy biedende achtertuin met een mooie overkapping • Gehele benedenverdieping, badkamer en toiletruimte op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming • Garage met carport • Volledig geïsoleerd: muur-, dak-, vloerisolatie en HR++ dubbele beglazing • Energielabel A (voor zonnepanelen en warmtepomp) • Gunstig gelegen in kindvriendelijke woonwijk • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal/entree Bij binnenkomst in de uitnodigende hal ervaart u direct de sfeer van deze woning. De hal biedt toegang tot de meterkast (voorzien van 8 groepen, krachtstroom en aparte groep voor zonnepanelen), de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer is een perfecte combinatie van stijl en comfort. Voorzien van een gietvloer/troffelvloer met vloerverwarming, en-suite deuren, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots, biedt deze ruimte een warm welkom. Door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning beschikt deze over voor lichtinval. Via de ensuite deuren bereikt u de woonkeuken. Woonkeuken De keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, is het kloppende hart van het huis. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser, is deze keuken volledig uitgerust voor kookliefhebbers. De grote schuifpui geeft direct toegang tot het zonnige terras in de achtertuin. Bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u de handige bijkeuken met een grote kastenwand, aansluiting voor witgoedapparatuur en een uitstortgootsteen. Kantoor/Speelkamer De multifunctionele kantoorruimte/speelkamer, bereikbaar via de bijkeuken, biedt flexibiliteit en comfort. Deze ruimte wordt door de huidige bewoners gebruikt als speelkamer, maar kan ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Verder is deze multifunctionele ruimte uitgerust met schoonmetselwerk wanden, agnes plafondplaten en op de vloer ligt een betonlook PVC vloer. Via een loopdeur heeft u toegang naar de achtertuin. Garage met carport De ruime inpandige garage, toegankelijk vanuit de kantoorruimte/speelkamer, is voorzien van openslaande deuren en een grote inbouwkast. Hier is tevens de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. De garage wordt bovendien gecompleteerd door een praktische carport, waardoor u altijd verzekerd bent van een droge parkeerplaats. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset. Slaapkamers De master bedroom aan de achterzijde van de woning is een oase van rust voorzien van een grote inbouwkast (walk-in-closet) Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van stukwerk. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gelijkwaardig qua afwerking. Deze zijn beide uitgerust met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafonds. Badkamer De luxe badkamer is een toonbeeld van moderne elegantie, voorzien van een ligbad, regendouche met handdouche, wandcloset, dubbele wastafel met geïntegreerd wastafelmeubel, decorradiator en mechanische ventilatie. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping Overloop/voorzolder Via een vaste trap komt u uit op de overloop/voorzolder. Deze zeer ruime overloop/voorzolder biedt toegang tot diverse voorzieningen, waaronder de opstelling voor de cv-ketel (Valliant HR ketel, 2019), warmtepomp (hybride systeem, Remeha 2022) en de airco-unit. De ruimte is afgewerkt met een betonlook PVC-vloer, agnes plafondplaten en gestuukte wanden. Slaapkamers Op de tweede verdieping bevinden zich tevens een tweetal keurig afgewerkte slaapkamers. Door de dakkapel aan de achterzijde van de woning beschikken deze slaapkamers over veel ruimte en voldoende lichtinval. Verder zijn beide slaapkamers voorzien van gestuukte wanden, agnes plafondplaten en een betonvloer PVC-vloer. Buitenruimte Tuin De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met kiezelstenen. Verder beschikt de woning over een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin is gelegen op het noodwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en bestaat uit een sfeervolle overkapping, een trampoline, kunstgras en bestrating. Deze tuin is perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten, en biedt een heerlijke plek om te genieten van mooie dagen. Zonnepanelen De woning is voorzien van 15 zonnepanelen van het merk Canadian solar uit 2022. Sint-Oedenrode Boskant is een charmante, groene omgeving waar u kunt genieten van rust en natuur. Het nabijgelegen Sint-Oedenrode, een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners, biedt een levendig centrum met diverse voorzieningen. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het ligt centraal gelegen en heeft vier kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meierij noemen! Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Interesse? Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning aan de Kastanjestraat 33 te Boskant. Deze informatie kan niet gezien worden als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.