Zoekt u een karakteristieke woning met een uniek groot perceel met veel ruimte achter en rondom de woning, midden in het historische centrum van Oud Amerongen? En nog een zeer ruime, karakteristieke loods, bedrijfshal erbij? Of gewoon een fantastische (moes) of heerlijke siertuin? Dan is deze twee-onder-een- kap-woning en zeer groot en gunstig op het Zuiden gelegen perceel van maar liefst 1.237 m2 een unieke kans voor u!! De woning van 130 m2 is middels een aanbouw (36m2) in een kop-hals-romp-formatie verbonden met het bijgebouw/bedrijfsruimte (maar liefst 290m2 netto vloeroppervlakte en een inhoud van ruim 1150 m3!!!!). U kunt het huis gebruiken als een heerlijke eengezinswoning met groot bijgebouw en fantastische achtertuin, maar ook een bedrijf aan huis behoort tot de mogelijkheden (Hinderwet categorie I & II). HERONTWIKKELING: Het prachtige klassieke bijgebouw met mansarde-kap heeft een 8 meter hoge nok. De gebruiker kan kiezen om deze ruimte in zijn volle glorie in zicht te laten, of om twee verdiepingen te realiseren middels een vloer. De ruimte is ideaal voor een bedrijf aan huis, hobbyruimte, autoverzameling, B&B, of welke functie u ook hiervoor kunt bedenken!! Het gebouw biedt zelfs voldoende ruimte om 2 luxe– of 4 kleinere woningen/appartementen te realiseren. Of een heel groot loft achtig woonhuis! Graag lichten wij u over deze diverse mogelijkheden in tijdens een bezichtiging of afspraak op ons kantoor. Asbestsanering heeft reeds plaatsgevonden alsmede diverse onderzoeken hierbij (Bodem). De loods/schuur/garage heeft een bedrijfsbestemming. (Hinderwet categorie I & II). De gemeente Utrechtse Heuvelrug staat positief tegenover transformatie van de bestemming naar "WONEN". Graag leggen wij u dit nader uit. Studies hiervoor zijn op aanvraag in te zien. De woning heeft heerlijke ruime, hoge kamers en op de eerste verdieping de mogelijkheid om sfeervolle ruimtes te creëren onder de schuine mansarde-kap. Bij de achterslaapkamer, die op het zuidwesten ligt en beschikt over een dakterras, hebben de huidige eigenaars dit reeds gedaan. De ‘hals’ kan bij de woning getrokken worden om een woonkeuken van 6 x 4 meter te creëren. Momenteel bevinden zich hier een bijkeuken en werkplaats. Ook kan hier een stadstuin voor het voorhuis gerealiseerd worden. Indeling woonhuis: Onderverdieping: provisie-/ wijnkelder; Begane grond: entree aan zijgevel, hal, trapopgang, woonkamer (8x4 m en 2,7m hoog) aan voorgevel met gashaard (en CV), toegang tot kelder, vanuit de hal toegang tot woonkeuken, douche, bijkeuken met achterdeur, toilet, werkplaats/kamer met openslaande deuren aan achterzijde; 1e Verdieping: overloop, slaapkamer-onder-de-kap aan achterzijde met toegang tot dakterras, twee slaapkamers aan voor- en zijgevel met een vaste kast ertussen, waarvan vooral de voorste zich leent om te worden opengebroken naar boven, waardoor het dak in zicht komt; vlizotrap naar..; 2e Verdieping; enorme bergvliering met cv-combi-opstelling. Bijzonderheden: - Het huis wordt verkocht "as is, where is", verkoper gaat niet akkoord met principeverzoeken, e.d. m.b.t. extra woning(en) in de achtergelegen bedrijfsruimte, het staat koper vrij dit zelf nader te onderzoeken; - Unieke ligging nabij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor natuur- en sportliefhebbers; - Het woonhuis bevindt zich in de directe nabijheid van Openbaar Vervoer en diverse verbindingswegen naar Veenendaal, Utrecht, Nijmegen, Arnhem/Wageningen, Driebergen en Zeist; - Op loopafstand van bossen en voorzieningen zoals winkels en scholen; - Oplevering in overleg; - De getoonde getoonde foto's zijn niet allen geheel actueel meer, de actuele situatie is dat reeds enkele verbeteringen zijn uitgevoerd en een aantal muren met name in de slaapkamer achter en in de hal weggebroken zijn; Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocanterie winkels, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.