BIJZONDER, ROYAAL en DUURZAAM gebouwd woonhuis, fraai gelegen aan de rand van het BOSGEBIED. De woning beschikt o.a. over een royale living met OPEN keuken, SERRE en een dubbel dakterras op de woonverdieping en VIER slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken/wasruimte, tuin, OPRIT en GARAGE op de begane grond. In 2002 was dit een vooruitstrevend project; GASLOOS, met WARMTEPOMP installatie én geheel GEISOLEERD, zodat u optimaal wooncomfort geniet! De ligging is zeer gunstig, u wandelt vanuit uw woning zo natuurgebied De MAASHORST in. In de directe omgeving treft u verder scholen, kinderdagopvang, winkels en horeca. In de kern van Berghem kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden en de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND GESCHAKELDE woning • Gelegen in een GROENE woonomgeving • ROYALE living • OPEN keuken • SERRE • Dubbel DAKTERRAS • VIER slaapkamers • Badkamer en separate wasruimte/bijkeuken • Mogelijkheid kantoor of praktijk aan huis (vierde slaapkamer) • Royale achtertuin (nog aan te leggen) • GARAGE met elektrisch bedienbare sectionaaldeur • OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op EIGEN terrein • DUURZAAM gebouwde en ENERGIEZUINIGE woning (GASLOOS) • Houten kozijnen, schilderwerk 2022, ISOLERENDE beglazing (HR++) • Gehele beneden vloer voorzien van LAMINAAT • Zonnescreens • Ventilatie automatisch geregeld • VLOERVERWARMING gehele woonhuis • WARMTEPOMP en elektrische boiler • AIRCO’S • 12 stuks ZONNEPANELEN (ca. 2023) • Energielabel A (geldig tot 04-02-2025) Vanuit de entree met toegang tot diverse ruimtes op de begane grond betreedt u de trap naar de eerste verdieping waar u via een portaal met toiletruimte en berging de living bereikt. De living kenmerkt zich door een OPEN karakter waar wonen, koken en eten sfeervol gecombineerd worden. Het geheel is voorzien van een lichte tegelvloer met VLOERVERWARMING, hoge (schuurwerk)plafonds en licht afgewerkte wanden. Aansluitend aan de living bevindt zich een SERRE met rondom raampartijen, waardoor dit een heerlijke, lichte en fijne ruimte is om te genieten van het uitzicht, of bijvoorbeeld om u te verliezen in een goed boek. Van hieruit is het DUBBELE DAKTERRAS te betreden. Nog zo’n geweldige toevoeging aan het royale woongedeelte op deze verdieping. Op het dakterras plaatst u bijvoorbeeld een grote eettafel en/of loungebank, of creëert u een zonneterras, waardoor u altijd het gevoel heeft op vakantie te zijn! Het dakterras is gelegen op het Oosten, waardoor u hier al vanaf de vroege ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. De OPEN WOONkeuken is een zeer geslaagde keuze! Het geeft een gevoel van ruimtelijkheid en er is altijd verbinding met de rest van de ruimtes en functies op deze verdieping. De keuken is uitgevoerd in een moderne, mat zwarte kleur en voorzien van o.a. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Een dubbele raampartij biedt zicht naar buiten toe. Direct aansluitend aan de keuken is gelegenheid voor het plaatsen van een grote eettafel, een garantie voor urenlang tafelplezier! In de opbergruimte direct aansluitend aan de keuken gelegen, is tevens gelegenheid voor het opbergen van uw keukenvoorraad of overige praktische zaken. We dalen af naar de begane grond, waar u VIER slaapkamers, een badkamer, een separate wasruimte/bijkeuken en een technische ruimte treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte mag met recht DÉ MASTER heten, want dit is echt een enorm ruime slaapkamer waar u naast een tweepersoonsbed en kledingkasten bijvoorbeeld ook een bureau of kaptafel kunt plaatsen. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde, tegenover de hoofdslaapkamer. Het zijn praktische (kinder)kamers, of bijvoorbeeld walk in closet of werkplek aan huis. De VIERDE slaapkamer is gelegen in de voormalige garage. Ook dit is een ruimte van een enorm formaat, waardoor u hier bijvoorbeeld ook vanuit huis zou kunnen werken. Middels een schuifdeur betreedt u het achterste gedeelte van deze ruimte, waar zich een zeer praktische wasruimte/BIJKEUKEN bevindt. De badkamer is geheel betegeld in een zwart-wit kleurstelling en middels grote raampartijen geniet u hier van optimale lichtinval én heeft u zicht op uw tuin. De ruimte is functioneel ingedeeld en van alle gemakken voorzien zoals een hoekbad, toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Mechanische ventilatie zorgt voor afzuiging van vocht. De achtertuin is klaar om geheel naar eigen wens en smaak aangepakt te worden! Het formaat van de tuin leent zich voor diverse wensen en indelingen. Wat denkt u bijvoorbeeld van een trampoline voor de kinderen? Of een moestuintje voor u zelf? Een heerlijk terras, of misschien wel een fijne OVERKAPPING? Het kan allemaal! De tuin is te betreden vanuit de bijkeuken en de garage en middels een (nieuwe) wenteltrap vanaf het DAKTERRAS op de eerste verdieping. Een absolute plus is de royaal aangebouwde GARAGE (ca. 35m2), welke voorzien is van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Een welkome aanvulling voor het opbergen van uw fietsen en tuingereedschap, maar ook hobbymatig biedt het diverse mogelijkheden. Voor het parkeren van uw auto’s is gelegenheid op de OPRIT, of in de garage. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. De brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.