*English text below* Op zoek naar een licht en ruim appartement op een toplocatie in Amsterdam, om de hoek van het Vondelpark? Dit sfeervolle appartement aan de Koninginneweg biedt een fijne woonruimte en ligt op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Zuid. Enthousiast? Lees snel verder! KENMERKEN • Woonoppervlakte: 46 m² • Moderne keuken met inbouwapparatuur • 2 balkons • Eigen grond (geen erfpacht) • Gezonde VvE, professioneel beheer • Energielabel G • Funderingsherstel uitgevoerd in 2003 • Hoge plafonds • Maandelijkse servicekosten: € 66,81 WONEN De lichte living heeft een plafondhoogte van 2.91 meter, wat zorgt voor een aangename ruimtelijke sfeer. De ligging aan de achterzijde van het pand, met uitzicht op de mooie grote panden en veel groen, zorgt er tevens voor dat het hier heel rustig is. Er is door de praktische indeling meer dan voldoende ruimte voor en een grote eettafel en een lekker loungebank. KOKEN De open keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De keuken is praktisch en modern, ideaal voor de kookliefhebber die graag in een strakke ruimte werkt. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer grenst aan de woonkamer en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, wc en heeft aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is ruim en functioneel, perfect voor dagelijks comfort. BUITENRUIMTE Aan de zijkant van het appartement bevinden zich 2 balkons. Fijn om even de deur open te zetten en van de buitenlucht te genieten. LOCATIE Het appartement ligt aan de Koninginneweg, om de hoek van de Emmalaan, midden in de geliefde wijk Amsterdam Oud-Zuid. Hier vind je tal van voorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants, denk bijvoorbeeld aan George, Van Dam en Ron’s Gastrobar, op loopafstand, en het Vondelpark is om de hoek. Ideaal om even de hond uit te laten maar ook voor een bootcamp of om hard te lopen. Op korte afstand liggen de mooiste en meest exclusieve winkelstraten van Amsterdam, zoals de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Voor een cultureel uitje ligt het Museumplein op loopafstand met het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum. Maar ook de gezelligheid van De Pijp en het stadscentrum is snel te bereiken. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Dankzij de uitstekende openbaar vervoer verbindingen en de nabijheid van de Ring A10 is de woning zeer goed bereikbaar. Parkeren kan middels een parkeervergunning en voor bezoek kan er een speciale “bezoekersvergunning” worden aangevraagd. WOONOPPERVLAKTE Het appartement heeft een woonoppervlakte van 46 m². De woning is door een extern bureau ingemeten conform NEN2580. Het meetrapport is beschikbaar. VVE De VvE bestaat uit de Koninginneweg 130-136, 16 appartementen, en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 66,81 per maand. In 2019 is het pand aan de buitenzijde geschilderd en werden er voegen hersteld. Het gebruik van de CV-ketel is gemeenschappelijk met de andere 4 boven gelegen appartementen. Een voorschot op de stookkosten en het warme water is € 195,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. OPLEVERING De oplevering is in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Looking for a bright and spacious apartment in a prime location in Amsterdam, just around the corner from Vondelpark? This charming apartment on Koninginneweg offers a pleasant living space and is situated in a very popular location location in Amsterdam-Zuid. Excited? Read on! FEATURES • Living area: 46 m² • Modern kitchen with built-in appliances • Two balconies • Freehold property (no leasehold) • Healthy homeowners' association, professionally managed • Energy label G • Foundation repair completed in 2003 • High ceilings • Monthly service costs: € 66.81 LIVING The bright living room has a ceiling height of 2.91 meters, which creates a pleasant spacious atmosphere. The location at the rear of the building, overlooking beautiful large buildings and lots of greenery, also ensures it's very quiet here. The practical layout provides more than enough space for a large dining table and a comfortable lounge sofa. COOKING The open kitchen is designed in a white color scheme and equipped with various built-in appliances, including a hob, oven, dishwasher, and refrigerator. The kitchen is practical and modern, ideal for cooking enthusiasts who enjoy working in a sleek space. SLEEPING AND BATHING The bedroom adjoins the living room and offers space for a double bed and a wardrobe. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, toilet, and has a connection for a washing machine. The bathroom is spacious and functional, perfect for daily comfort. OUTDOOR SPACE There are two small balconies on the side of the apartment. It's nice to open the door and enjoy the fresh air. LOCATION The apartment is located on Koninginneweg, around the corner from Emmalaan, in the heart of the popular Amsterdam Oud-Zuid neighborhood. Here you will find numerous amenities such as shops, cafés, and restaurants, like George, Van Dam, and Ron’s Gastrobar, all within walking distance, and Vondelpark is just around the corner. Ideal for walking the dog, a bootcamp, or a run. The most beautiful and exclusive shopping streets of Amsterdam, such as Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, Van Baerlestraat, and P.C. Hooftstraat, are a short distance away. For a cultural outing, Museumplein is within walking distance with the Concertgebouw, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and Rijksmuseum. The vibrant De Pijp and city center are also quickly accessible. ACCESSIBILITY AND PARKING Thanks to excellent public transport connections and the proximity to the A10 Ring Road, the property is very accessible. Parking is available via a parking permit, and a special "visitor's permit" can be requested for guests. LIVING AREA The apartment has a living area of 46 m². The property has been measured by an external agency in accordance with NEN2580. The measurement report is available. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The homeowners' association consists of Koninginneweg 130-136, 16 apartments, and is professionally managed. The monthly service costs are € 66.81. In 2019, the exterior of the building was painted and joints were repaired. The use of the central heating boiler is shared with the other 4 apartments above. An advance payment for heating and hot water is € 195 per month. OWNERSHIP STATUS The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold applicable. DELIVERY Delivery is in consultation. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.